藤和シティコープ三郷
埼玉県三郷市高州1丁目276-1
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩15分
藤和シティコープ三郷は、1990年1月竣工、総戸数70戸、地上8階建てのマンションです。つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩15分の第１種住居地域にあり、鑑定士は周辺を小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
藤和シティコープ三郷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,100万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−43%三郷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,100万円が目安です。三郷市高州の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより築古にあたります。三郷市全体の29.7万円/㎡との差も築年による下落が主な要因です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ三郷 | 1990年 | 15分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| カンパニーハイツ三郷 | 1990年 | 9分 | 12戸 | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
| コスモ三郷リバーピア | 1990年 | 13分 | 47戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| ルーデンス三郷 | 1984年 | 15分 | 29戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| 三郷アーバンハイツ | 1982年 | 4分 | 72戸 | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| サンライフ鷹野 | 1990年 | 10分 | 103戸 | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
三郷市高州の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.2万円/㎡に対して-48%です。
藤和シティコープ三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州1丁目276-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高州東小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.792629, 139.880692
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州東小学校
- 三郷市高州2-409
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ三郷から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州１丁目１１５番１外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州小学校小学校461m
- 三郷市立高州東小学校小学校563m
- 三郷市立鷹野小学校小学校1,006m
- 葛飾区立東水元小学校小学校1,200m
- 三郷市立八木郷小学校小学校1,214m
保育園・幼稚園
- 認定こども園栄光けやきの森保育所451m
- 高州保育所保育所626m
- みさと幼稚園幼稚園677m
- コビープリスクールみさとながとろ保育所1,204m
- ケヤキッズ保育園保育所1,280m
医療機関
- 福島歯科医院歯科診療所・歯155m
- たかす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外249m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯361m
- タケハナ歯科医院歯科診療所・歯 小歯430m
- かとうぎ眼科診療所・眼 小446m
福祉施設
- ケイエスホーム障害者サービス施設142m
- 有限会社三郷ふれあいサポート介護保険等の施設333m
- グループホームちゃちゃ障害者サービス施設393m
- ゆいの郷 １階障害者サービス施設429m
- ゆいの郷障害者サービス施設434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市高州の他の建物
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