ザ・ライオンズ三郷中央タワーA
埼玉県三郷市中央1丁目2-1
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩4分（270m）
ザ・ライオンズ三郷中央タワーAは、つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩1分に建つ地上25階建て・総戸数191戸のタワー型物件です。2012年9月竣工で、駅前の商業地域に位置し、周辺は低層店舗や中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区画にあたります。
ザ・ライオンズ三郷中央タワーAの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,473万円
70㎡は三郷市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
+67%三郷市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、70㎡換算で3,473万円が目安です。三郷市中央の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2017年で、本物件より新しいことが影響しています。三郷市全体の29.7万円/㎡と比べると高い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市中央の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズ三郷中央タワーA | 2012年 | 4分 | — | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスB | 2012年 | 4分 | 127戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011年 | 7分 | 215戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| ファインプラス三郷中央 | 2016年 | 14分 | 76戸 | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ三郷中央 Ａ棟 | 2012年 | 4分 | 424戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ヴィークコート三郷中央 | 2013年 | 4分 | 84戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC | 2013年 | 4分 | 106戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
三郷市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.3万円/㎡に対して+10%です。
ザ・ライオンズ三郷中央タワーAの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市中央1丁目2-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩4分（道路距離270m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全191戸
- 階数
- 地上25階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,200人
- 小学校区
- 新和小学校
- 中学校区
- 栄中学校
- 緯度経度
- 35.822933, 139.876038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新和小学校
- 三郷市栄2-112-2
- 中学校
- 栄中学校
- 三郷市栄4-325
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ライオンズ三郷中央タワーAから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市中央１丁目１３番３
この標準地の周辺の状況
低層店舗や中高層店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立新和小学校小学校399m
- 三郷市立栄中学校中学校808m
- 埼玉県立三郷高等学校高等学校930m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園三郷中央園保育所245m
- みさとしらゆり第２保育園保育所255m
- みさとしらゆり保育園保育所259m
- 三郷ひだまり保育園保育所466m
- わせだっこ中央保育園保育所494m
医療機関
- デンタルクリニックファミリー歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外163m
- ふなくし皮膚科クリニック診療所・皮 アレ248m
- 医療法人社団 千秋双葉会 みさと中央耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 アレ248m
- セントラルクリニック三郷中央診療所・内 リウ アレ 小248m
- あいえむクリニック診療所・内 アレ 皮251m
福祉施設
- 株式会社 大起エンゼルヘルプ 三郷ケアセンター障害者サービス施設194m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ 三郷ケアセンター介護保険等の施設196m
- 学研ココファン三郷中央ヘルパーセンター介護保険等の施設209m
- デイサービスココファン 三郷中央老人デイサービスセンター217m
- グッドタイムホーム・三郷弐番館有料老人ホーム248m
文化施設
- 三郷市立図書館図書館514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ライオンズ三郷中央タワーAのよくある質問
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三郷市三郷市中央の他の建物
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