メイツ三郷中央サラテラス
埼玉県三郷市中央4丁目20
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩15分
メイツ三郷中央サラテラスは、三郷市中央4丁目に建つ総戸数218戸、地上9階の2019年8月竣工のマンションです。三郷中央駅から徒歩15分と駅からは距離があり、周辺は区画整理済の新興住宅地域として鑑定されています。
メイツ三郷中央サラテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,650万円
70㎡は三郷市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
+124%三郷市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円/㎡、70㎡換算で4,650万円が目安です。三郷市中央の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2017年より新しい竣工年が影響しています。同じ駅の2016年〜2021年築の建物は50.7万〜61.1万円/㎡に収まっており、推定値はその上に位置します。
この相場の算出方法
三郷市三郷市中央の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ三郷中央サラテラス | 2019年 | 15分 | — | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ三郷中央 | 2018年 | 10分 | 254戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ファインプラス三郷中央 | 2016年 | 10分 | 76戸 | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011年 | 4分 | 215戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| コンフォルシア三郷中央 | 2017年 | 4分 | 37戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ルピアシェリール三郷中央 | 2021年 | 4分 | 58戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| サンクレイドル三郷中央 | 2021年 | 5分 | 45戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
三郷市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.3万円/㎡に対して+10%です。
メイツ三郷中央サラテラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市中央4丁目20
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩15分
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全218戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 幸房小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.832878, 139.881363
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸房小学校
- 三郷市茂田井88
- 中学校
- 北中学校
- 三郷市泉267-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ三郷中央サラテラスから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県三郷市中央４丁目１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立幸房小学校小学校742m
- 埼玉県立三郷高等学校高等学校1,078m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校1,289m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所250m
- 認定こども園わせだ幼保連携型認定こども園495m
- フレンドキッズランド三郷園保育所531m
- さんぴこ中央ナーサリースクール保育所586m
- わせだっこ中央保育園保育所838m
医療機関
- 小鳩園診療所診療所・内265m
- 医療法人社団愛友会 三郷中央総合病院病院・内 循内 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 神内 外 心臓血管外科 消化器外科 整 脳 皮 泌 眼 耳 リハ 放 麻367m
- 医療法人光悦会 いわさわ内科医院診療所・内 胃 循 泌 皮379m
- 医療法人社団世中会 児玉中央クリニック診療所・小 小児精神科 内 リハ531m
- 三郷中央SUNデンタルピア歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外925m
福祉施設
- ブルーミングケア三郷中央老人デイサービスセンター126m
- 小鳩園短期入所生活介護事業所老人短期入所施設263m
- 小鳩園介護保険等の施設266m
- コペルプラス 三郷中央教室児童発達支援センター284m
- グループホーム アカシアの家介護保険等の施設291m
文化施設
- 三郷市立図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ三郷中央サラテラスのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市中央の他の建物
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