ルピアシェリール三郷中央
埼玉県三郷市中央3丁目41-1
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩6分（435m）
ルピアシェリール三郷中央は、2021年10月竣工、地上12階建て58戸の中規模マンションです。つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩4分の距離にあり、鑑定士の調査では周辺は低層店舗や中高層の店舗兼共同住宅が見られる商業地域とされています。用途地域は準住居地域です。
ルピアシェリール三郷中央の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,054万円
70㎡は三郷市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
+143%三郷市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は72.2万円/㎡、70㎡換算で5,054万円が目安です。三郷市中央の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2017年で、本建物より築古であることが背景にあります。三郷市の成約では築1年あたり4.17%の下落が見られ、竣工年の新しさが単価に反映された推定です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市中央の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアシェリール三郷中央 | 2021年 | 6分 | — | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| サンクレイドル三郷中央 | 2021年 | 4分 | 45戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ファインプラス三郷中央 | 2016年 | 14分 | 76戸 | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011年 | 7分 | 215戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| メイツ三郷中央サラテラス | 2019年 | 15分 | 218戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ三郷中央 | 2018年 | 14分 | 254戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| コンフォルシア三郷中央 | 2017年 | 5分 | 37戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
三郷市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.3万円/㎡に対して+10%です。
ルピアシェリール三郷中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市中央3丁目41-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,200人
- 小学校区
- 新和小学校
- 中学校区
- 栄中学校
- 緯度経度
- 35.827572, 139.878433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新和小学校
- 三郷市栄2-112-2
- 中学校
- 栄中学校
- 三郷市栄4-325
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアシェリール三郷中央から最も近い標準地（約493m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市中央１丁目１３番３
この標準地の周辺の状況
低層店舗や中高層店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立三郷高等学校高等学校793m
- 三郷市立新和小学校小学校933m
- 三郷市立幸房小学校小学校1,106m
保育園・幼稚園
- さんぴこ中央ナーサリースクール保育所258m
- みさとしらゆり保育園保育所313m
- わせだっこ中央保育園保育所315m
- フレンドキッズランド三郷園保育所376m
- つくし保育園保育所524m
医療機関
- 三郷中央SUNデンタルピア歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外278m
- 医療法人社団愛友会 三郷中央総合病院病院・内 循内 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 神内 外 心臓血管外科 消化器外科 整 脳 皮 泌 眼 耳 リハ 放 麻314m
- セントラルクリニック三郷中央診療所・内 リウ アレ 小317m
- ふなくし皮膚科クリニック診療所・皮 アレ317m
- 医療法人社団 千秋双葉会 みさと中央耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 アレ317m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ三郷中央有料老人ホーム82m
- グッドタイムホーム・三郷有料老人ホーム91m
- グループホームしづき障害者サービス施設265m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス三郷中央教室児童発達支援センター356m
- コペルプラス 三郷中央教室児童発達支援センター370m
文化施設
- 三郷市立図書館図書館537m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアシェリール三郷中央のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市中央の他の建物
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