埼玉県三郷市の中古マンション

埼玉県三郷市の

中古マンション

埼玉県三郷市の中古マンション｜285棟の相場と売出1件

埼玉県 三郷市
1件の物件
掲載物件数
1件
平均価格
2,280万円
最低価格
2,280万円

埼玉県三郷市にはマンションが285棟あり、うち1件が売り出し中です。成約㎡単価は30.1万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
1件
マンション棟数
285棟
成約㎡単価
30.1万円/㎡
平均価格: 2,280万円
更新履歴
  • 緑あふれる街をわが庭にして暮らす「パークフィールドみさと4街区2号棟」12階を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

埼玉県三郷市の物件マップ

埼玉県三郷市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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三郷市のマンション（285棟）

売り出し中かどうかに関わらず、三郷市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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埼玉県三郷市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県三郷市は東京都心部への優れたアクセス性で注目を集めるエリアです。JR武蔵野線やつくばエクスプレス線が利用でき、新宿・東京駅まで約30-40分でアクセス可能です。埼玉県三郷市のマンション相場は新築で2,500万円～4,500万円程度と都心部と比較してリーズナブルで、ファミリー層に人気があります。大型商業施設「ららぽーと新三郷」やアウトレットモールがあり、子育て世代には保育園の待機児童ゼロ達成や医療費助成制度の充実など住環境が整っています。江戸川や中川に囲まれた自然豊かな立地で、都市の利便性と豊かな自然環境を両立できる魅力的な住宅エリアとして人気が高まっています。

埼玉県三郷市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,037万円

平均㎡単価

26万円

前年比

-10%

取引件数

53件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,229万円30万円64
2024年第3四半期2,407万円33万円57
2024年第4四半期2,422万円34万円54
2025年第1四半期2,274万円32万円64
2025年第2四半期2,331万円32万円53
2025年第3四半期2,321万円33万円53
2025年第4四半期2,290万円31万円64
2026年第1四半期2,037万円26万円53

LIFULL HOME'Sのデータによると、三郷市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約5.75%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%と同程度の水準で推移しています。内訳を見ると初年度は-0.54%、2年目は-0.20%とわずかに下落した後、3年目に+6.49%と大きく回復しています。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは、新三郷駅エリアで62件、三郷（埼玉）駅エリアで60件と取引が活発です。SUUMOの最新掲載価格では新三郷駅の60〜80㎡帯が2,280〜3,890万円と幅広く流通しており、引き続き安定した取引が見込まれます。

埼玉県三郷市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
埼玉県三郷市 × 春日部市の相場を比較埼玉県三郷市 × 越谷市の相場を比較埼玉県三郷市 × 草加市の相場を比較埼玉県三郷市 × 川口市の相場を比較

埼玉県三郷市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県三郷市の中古マンション相場は、駅や面積によって大きく異なります。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データによると、市内主要駅の取引件数は合計約169件以上にのぼります。価格帯は駅によって異なり、最もリーズナブルな吉川美南駅エリアでは平均607万円、最も高水準の三郷中央駅エリアでは平均3,993万円と、エリアによって6倍以上の差があります。SUUMOの掲載データでは40〜60㎡の小型物件から100㎡超の大型物件まで幅広く流通しており、2,000〜3,000万円台の物件が特に多く出回っています。

間取り別の傾向

間取り別の相場を見ると、SUUMOの掲載実績では1DK・1LDKから4DK・4LDKまで幅広い物件が流通しています。特に2DK・2LDK、3DK・3LDKの物件が流通の中心を占めています。LIFULL HOME'Sのデータによると、専有面積70㎡（築10年）の標準的な物件で参考価格3,592万円が目安となります。面積別では40㎡で約2,057万円、60㎡で約3,081万円、100㎡で約5,128万円と、面積が広がるにつれて価格も上昇します。スムナラ掲載では4LDK・105㎡の物件が2,280万円で流通しており、広めの物件でも築年数次第で手が届く価格帯も見られます。

築年数別の傾向

LIFULL HOME'Sのデータによると、築年数と価格の関係は明確で、専有面積70㎡の物件を例にすると、築3年で約3,951万円、築5年で約3,849万円、築10年で約3,592万円、築15年で約3,336万円、築20年で約3,080万円と、築年数が増すごとに価格が下がる傾向があります。築3年と築20年を比較すると約870万円の差があります。スムナラ掲載の物件では築31年以上のファミリー向け4LDKが2,280万円で流通しており、築古物件は広さを重視する方にとってコストパフォーマンスの高い選択肢となっています。

駅別の傾向

国土交通省の直近1年の成約データをもとにした駅別平均価格を見ると、三郷中央駅が平均3,993万円（坪単価58.2万円）と最も高く、次いで新三郷駅が平均2,217万円（26.5万円/㎡）、八潮駅が平均1,889万円（24.6万円/㎡）、三郷（埼玉）駅が平均1,842万円（24.8万円/㎡）、金町駅が平均1,583万円（23.2万円/㎡）と続きます。三郷中央駅はつくばエクスプレス沿線でSUUMOのデータでも60〜80㎡帯の中央値が4,980万円と突出して高水準です。予算を抑えたい場合は三郷（埼玉）駅や金町駅エリアが狙い目です。

購入のポイント

三郷市で中古マンション購入を検討する際は、まず沿線・駅の選択が予算に大きく影響します。2,000万円以下の予算であれば三郷（埼玉）駅や金町駅周辺の築古物件が選択肢に入ります。3,000万円前後であれば新三郷駅エリアで60〜80㎡の物件を探すことができます。価格の高い三郷中央駅エリアはつくばエクスプレスの利便性が反映されており、資産価値の観点では注目のエリアです。LIFULL HOME'Sのデータでは三郷市の中古マンション価格は直近3年で約5.75%上昇しており、購入タイミングは個人のライフプランと照らし合わせて慎重に判断することをおすすめします。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

埼玉県三郷市のエリア別特徴

新三郷駅周辺

つくばエクスプレス新三郷駅を中心とした新興エリア。ららぽーと新三郷、コストコ、IKEAなど大型商業施設が集積し、ショッピングに便利です。新しいマンションが多く建設され、ファミリー層に人気の住宅地として発展しています。駅直結の利便性と充実した生活インフラが魅力です。

大型商業施設新築マンション交通利便性

埼玉県三郷市で暮らすための情報

待機児童ゼロの保育環境

三郷市は待機児童ゼロを達成しており、認可保育園、認定こども園が充実。駅周辺エリアを中心に新設保育園も増設されており、働く親にとって安心できる環境が整備されています。

子育て支援センター

市内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子教室、一時預かりサービスを提供。新米ママ・パパ向けの各種講座も開催され、地域コミュニティ形成にも貢献しています。

大型公園・遊び場

みさと公園や番匠免運動公園など大型公園が複数あり、大型遊具やスポーツ施設が充実。江戸川河川敷では自然に触れながら安全に遊べる環境が整っています。

公式サイト・関連リンク
三郷市公式ホームページ三郷市子育て支援サイト

埼玉県三郷市のマンションに関するよくある質問

新築マンション相場は2,500万円～4,500万円程度、中古マンションは1,800万円～3,500万円程度です。㎡単価は35万円～55万円前後で都心部と比較してリーズナブルな価格帯です。