埼玉県三郷市の
中古マンション
埼玉県三郷市の
中古マンション
埼玉県三郷市の中古マンション｜1件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 1件
- 平均価格
- 2,280万円
- 最低価格
- 2,280万円
埼玉県三郷市で販売中の中古マンション1件を掲載中。平均価格は約2,280万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県三郷市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県三郷市は東京都心部への優れたアクセス性で注目を集めるエリアです。JR武蔵野線やつくばエクスプレス線が利用でき、新宿・東京駅まで約30-40分でアクセス可能です。埼玉県三郷市のマンション相場は新築で2,500万円～4,500万円程度と都心部と比較してリーズナブルで、ファミリー層に人気があります。大型商業施設「ららぽーと新三郷」やアウトレットモールがあり、子育て世代には保育園の待機児童ゼロ達成や医療費助成制度の充実など住環境が整っています。江戸川や中川に囲まれた自然豊かな立地で、都市の利便性と豊かな自然環境を両立できる魅力的な住宅エリアとして人気が高まっています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県三郷市の物件マップ
埼玉県三郷市で現在売り出し中の中古マンション1件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県三郷市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
三郷市の中古マンション価格は直近3年間で4.46%上昇しており、埼玉県全体の上昇率2.81%を上回るペースで推移しています。年別では初年度1.84%上昇、2年目-1.87%下落、3年目4.49%上昇と変動を見せましたが、全体としては上昇トレンドを維持しています。国土交通省取引データでは三郷中央駅周辺の高額取引が相場を押し上げており、平米単価57万円と市内他駅の倍以上の水準です。つくばエクスプレスの利便性向上や都心アクセスの良さが評価され、特に三郷中央駅周辺の資産価値上昇が顕著です。今後も交通利便性の高いエリアを中心に堅調な価格推移が予想されます。
埼玉県三郷市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県三郷市の中古マンション相場は、平均的な築10年・70㎡物件で約3,564万円となっています。国土交通省取引データによると、駅別の平均取引価格は三郷中央駅が最も高く3,873万円、次いで三郷駅2,106万円、新三郷駅2,086万円という状況です。SUUMOデータでは60～80㎡の物件で三郷中央駅4,680万円、新三郷駅3,615万円、三郷駅2,390万円の中央値を示しており、つくばエクスプレス沿線の三郷中央駅が特に高値圏で推移しています。全体的な価格帯は1,000万円台後半から5,000万円台まで幅広く分布しています。
間取り別の傾向
間取り別の相場では、SUUMOデータによると3DK・3LDKタイプの掲載実績が69件と最も多く、メインボリュームゾーンを形成しています。2DK・2LDKが33件、4DK・4LDKが19件と続いています。価格帯別では2,000万円台から3,000万円台の物件が最も多く流通しており、ファミリー向けの3LDKタイプが市場の中心となっています。スムナラ掲載物件では4LDK・105㎡で2,280万円の事例があり、広めの間取りでもエリアによっては手頃な価格帯で購入可能です。1DK・1LDKは11件と供給が限定的で、単身者向け物件は選択肢が少ない状況です。
築年数別の傾向
築年数別の価格動向では、HOMES住まいインデックスによると築3年で3,928万円、築10年で3,564万円、築20年で3,043万円と、築年数の経過とともに緩やかに下落する傾向が見られます。築年による価格差は1年あたり約40～50万円程度となっており、築浅物件のプレミアムは比較的控えめです。スムナラ掲載物件では築31年以上の4LDK物件が2,280万円で取引されており、築古物件でも立地や管理状況により良好な価格を維持しているケースがあります。全体として築年数による大幅な価格下落は見られず、安定した資産価値を保っています。
駅別の傾向
駅別相場では三郷中央駅が圧倒的に高く、国土交通省データで平均3,873万円（平米単価57万円）、SUUMOデータでも60～80㎡で4,680万円と最高値圏です。つくばエクスプレスの利便性が価格に大きく反映されています。JR武蔵野線の三郷駅は平均2,106万円（平米単価29万円）、新三郷駅は2,086万円（平米単価27万円）とほぼ同水準で推移しています。隣接駅の金町駅1,867万円、八潮駅1,595万円と比較すると、三郷市内の駅は相対的に高い水準を維持しています。駅徒歩圏内の利便性により明確な価格差が形成されており、交通アクセスが重要な価格決定要因となっています。
購入のポイント
三郷市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要です。4,000万円以上の予算があれば利便性の高い三郷中央駅周辺、2,000～3,000万円台なら三郷駅・新三郷駅周辺が狙い目です。築10～20年の物件は価格と品質のバランスが良く、築古物件でも管理状態の良い大規模マンションなら資産価値を維持しやすいでしょう。間取りは3LDKの供給が豊富で選択肢も多く、ファミリー世帯におすすめです。HOMES住まいインデックスによると直近3年で4.46%の価格上昇が見られるため、購入タイミングを慎重に検討することが大切です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県三郷市のエリア別特徴
つくばエクスプレス新三郷駅を中心とした新興エリア。ららぽーと新三郷、コストコ、IKEAなど大型商業施設が集積し、ショッピングに便利です。新しいマンションが多く建設され、ファミリー層に人気の住宅地として発展しています。駅直結の利便性と充実した生活インフラが魅力です。
埼玉県三郷市で暮らすための情報
三郷市は待機児童ゼロを達成しており、認可保育園、認定こども園が充実。駅周辺エリアを中心に新設保育園も増設されており、働く親にとって安心できる環境が整備されています。
市内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子教室、一時預かりサービスを提供。新米ママ・パパ向けの各種講座も開催され、地域コミュニティ形成にも貢献しています。
みさと公園や番匠免運動公園など大型公園が複数あり、大型遊具やスポーツ施設が充実。江戸川河川敷では自然に触れながら安全に遊べる環境が整っています。