パークホームズＬａＬａ新三郷
埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目
新三郷駅 徒歩3分
パークホームズＬａＬａ新三郷は、2014年7月竣工の地上19階・総戸数250戸のＲＣ造マンションです。新三郷駅から徒歩3分の近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
パークホームズＬａＬａ新三郷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,450万円
75㎡は三郷市新三郷ららシティで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
+100%三郷市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
新三郷ららシティの成約実績24件では、㎡単価の中央値が59.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2014年で、本建物と同じ水準です。推定㎡単価59.3万円/㎡、75㎡で推定4450万円という目安は、この町名の中央値とほぼ重なる位置にあります。三郷市全体の29.7万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
三郷市三郷市新三郷ららシティの成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市新三郷ららシティの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズＬａＬａ新三郷 | 2014年 | 3分 | — | 新三郷ららシティ | 59.3万円/㎡ |
| パークホームズララ新三郷 | 2014年 | 3分 | 257戸 | 新三郷ららシティ | 59.3万円/㎡ |
| グランメディオ新三郷 | 2016年 | 9分 | 288戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
三郷市新三郷ららシティの成約㎡単価は、周辺1エリアの平均10.9万円/㎡に対して+444%です。
パークホームズＬａＬａ新三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目
- 最寄駅
- 新三郷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全250戸
- 階数
- 地上19階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 彦成中学校
- 緯度経度
- 35.856388, 139.869858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 三郷市彦成4-5-16
- 中学校
- 彦成中学校
- 三郷市彦成4-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズＬａＬａ新三郷から最も近い標準地（約513m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦成中学校中学校148m
- 三郷市立桜小学校小学校283m
- 三郷市立早稲田中学校中学校506m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校728m
- 三郷市立瑞木小学校小学校751m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みさとさくらの森幼保連携型認定こども園248m
- さくら保育所保育所576m
- レイモンド新三郷保育園保育所715m
- 天使幼稚園幼稚園835m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園1,230m
医療機関
- 医療法人社団二葉会 ららぽーと新三郷内科・小児科診療所・内 小 皮274m
- シイノキ眼科診療所・眼274m
- 新三郷駅前眼科診療所・眼科350m
- かわぐち泌尿器・内科クリニック診療所・泌 内364m
- レッツ大腸肛門クリニック診療所・肛外 内視鏡内科 消内395m
福祉施設
- ダスキンヘルスレント新三郷ステーション介護保険等の施設323m
- ファミリーケアみさと北介護保険等の施設403m
- みどりの風障害者サービス施設418m
- 高橋レディースクリニック助産施設465m
- 三郷市地域包括支援センターみずぬま相談所等の施設542m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館1,087m
- 三郷市立早稲田図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズＬａＬａ新三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市新三郷ららシティの他の建物
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