パークホームズララ新三郷
埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1-2
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩3分
パークホームズララ新三郷は、2014年7月竣工、地上19階・総戸数257戸の規模を持つマンションです。JR武蔵野線新三郷駅から徒歩3分で、用途地域は商業地域に指定されています。周辺の地価公示は46,100円/㎡で、前年比+0.2%です。
パークホームズララ新三郷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,450万円
75㎡は三郷市新三郷ららシティで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
+100%三郷市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,450万円という目安です。新三郷ららシティの成約24件の㎡単価中央値59.3万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も2014年と本物件に一致します。三郷市全体の29.7万円/㎡を上回る水準で、駅からの距離と築年の新しさが背景にあります。
この相場の算出方法
三郷市三郷市新三郷ららシティの成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市新三郷ららシティの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズララ新三郷 | 2014年 | 3分 | — | 新三郷ららシティ | 59.3万円/㎡ |
| パークホームズＬａＬａ新三郷 | 2014年 | 3分 | 250戸 | 新三郷ららシティ | 59.3万円/㎡ |
| グランメディオ新三郷 | 2016年 | 9分 | 288戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
三郷市新三郷ららシティの成約㎡単価は、周辺1エリアの平均10.9万円/㎡に対して+444%です。
パークホームズララ新三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2014年7月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全257戸
- 階数
- 地上19階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 彦成中学校
- 緯度経度
- 35.857105, 139.867706
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 三郷市彦成4-5-16
- 中学校
- 彦成中学校
- 三郷市彦成4-1-19
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズララ新三郷から最も近い標準地（約651m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
4.6万円/㎡
±0%前年比
埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２
この標準地の周辺の状況
農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立桜小学校小学校106m
- 三郷市立彦成中学校中学校257m
- 三郷市立早稲田中学校中学校686m
- 三郷市立立花小学校小学校742m
- 三郷市立瑞木小学校小学校856m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みさとさくらの森保育所175m
- さくら保育所保育所431m
- レイモンド新三郷保育園保育所672m
- 天使幼稚園幼稚園687m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園1,061m
医療機関
- シイノキ眼科診療所・眼121m
- 医療法人社団二葉会 ららぽーと新三郷内科・小児科診療所・内 小 皮121m
- 新三郷駅前眼科診療所・眼科144m
- かわぐち泌尿器・内科クリニック診療所・泌 内159m
- レッツ大腸肛門クリニック診療所・肛外 内視鏡内科 消内186m
福祉施設
- ファミリーケアみさと北介護保険等の施設205m
- みどりの風障害者サービス施設209m
- 高橋レディースクリニック助産施設265m
- Lagom みさと団地障害者サービス施設415m
- ダスキンヘルスレント新三郷ステーション介護保険等の施設467m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館920m
- 三郷市立早稲田図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズララ新三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市新三郷ららシティの他の建物
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