みさと団地１０-２２号棟
埼玉県三郷市彦成3丁目10-22
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩5分
みさと団地１０-２２号棟は、1982年3月竣工、総戸数21戸の地上11階建てです。JR武蔵野線 新三郷駅から徒歩5分で、同じみさと団地の他号棟と比べても戸数が少なく、11階建てという高さを持つ棟にあたります。
みさと団地１０-２２号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
803万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.6万円/㎡
−51%三郷市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は14.6万円/㎡、55㎡なら推定803万円が目安です。三郷市彦成の成約中央値は㎡単価10.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1975年で、本棟より築古の住戸が多く含まれます。築1年あたり4.17%の下落率を踏まえると、本棟は町名の中央値より上、三郷市全体の29.7万円/㎡より低い水準に位置します。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと団地１０-２２号棟 | 1982年 | 5分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１０-１６号棟 | 1983年 | 5分 | 55戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと２街区２号館 | 1987年 | 10分 | 123戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田3スカイスクエア | 1988年 | 15分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| みさと団地１０街区 | 1983年 | 5分 | 52戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと３街区１号館 | 1987年 | 10分 | 152戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989年 | 15分 | 23戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
三郷市彦成の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.3万円/㎡に対して-44%です。
みさと団地１０-２２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成3丁目10-22
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 彦糸小学校
- 中学校区
- 彦糸中学校
- 緯度経度
- 35.859180, 139.853516
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 彦糸小学校
- 三郷市彦成3-10-23
- 中学校
- 彦糸中学校
- 三郷市彦糸3-14-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと団地１０-２２号棟から最も近い標準地（約913m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+1%前年比
埼玉県吉川市美南５丁目２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦糸小学校小学校99m
- 三郷市立彦糸中学校中学校309m
- 三郷市立彦郷小学校小学校365m
- 吉川市立美南小学校小学校547m
- 獨協医科大学附属看護専門学校三郷校専修学校555m
保育園・幼稚園
- 三郷ひかり幼稚園幼稚園389m
- コビープリスクールよしかわみなみ保育所462m
- きらり美南保育園保育所509m
- 美咲保育園保育所586m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園612m
医療機関
- 医療法人健悦会 さとうクリニック診療所・循 外 内 小 整447m
- 西本眼科診療所・眼448m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯449m
- 藤平耳鼻咽喉科診療所・耳467m
- 医療法人三愛会 三愛会総合病院病院・内 小 耳 外 整 皮 泌 眼 呼内 消内 循内 麻 人工透析内科 脳 リハ 膠原病リウマチ内科493m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 あいあい介護保険等の施設460m
- サポートセンターみどりの風障害者サービス施設469m
- 通所支援ベルテール みさと団地園児童福祉サービス施設525m
- 就労継続支援Ｂ型事業所パティオ障害者サービス施設552m
- アクアキッズ みさと団地教室児童発達支援センター554m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館662m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと団地１０-２２号棟のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市彦成の他の建物
みさと団地１０-２２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。