みさと団地１０-４号棟
埼玉県三郷市彦成3丁目10-4
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩5分
みさと団地１０-４号棟は、1983年3月竣工の地上5階建てで、JR武蔵野線新三郷駅から徒歩5分に位置します。同じ団地内の他棟や周辺の1980年代後半築の建物が混在する駅周辺のなかで、駅からの距離が短い側に入る棟です。
みさと団地１０-４号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
838万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.2万円/㎡
−49%三郷市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は15.2万円/㎡、55㎡なら推定838万円という目安です。三郷市彦成の成約㎡単価の中央値10.9万円/㎡を上回る一方、三郷市全体の29.7万円/㎡とは差があります。彦成の取引住戸は築年の中央値が1975年で、本棟より築古の住戸が多いことが差の一因です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと団地１０-４号棟 | 1983年 | 5分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地１０街区 | 1983年 | 5分 | 52戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと３街区１号館 | 1987年 | 10分 | 152戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田3スカイスクエア | 1988年 | 15分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| みさと団地１０-１４号棟 | 1983年 | 5分 | 52戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと２街区２号館 | 1987年 | 10分 | 123戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989年 | 15分 | 23戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
三郷市彦成の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.3万円/㎡に対して-44%です。
みさと団地１０-４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成3丁目10-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 彦糸小学校
- 中学校区
- 彦糸中学校
- 緯度経度
- 35.856918, 139.852875
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 彦糸小学校
- 三郷市彦成3-10-23
- 中学校
- 彦糸中学校
- 三郷市彦糸3-14-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと団地１０-４号棟から最も近い標準地（約923m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
埼玉県三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦郷小学校小学校112m
- 三郷市立彦糸小学校小学校294m
- 三郷市立彦糸中学校中学校511m
- 埼玉県立三郷工業技術高等学校高等学校716m
- 吉川市立美南小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- 美咲保育園保育所376m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園441m
- 彦成保育所保育所465m
- 三郷ひかり幼稚園幼稚園561m
- コビープリスクールよしかわみなみ保育所648m
医療機関
- 藤平耳鼻咽喉科診療所・耳212m
- 深井歯科医院歯科診療所・歯 小歯342m
- 医療法人三愛会 三愛会総合病院病院・内 小 耳 外 整 皮 泌 眼 呼内 消内 循内 麻 人工透析内科 脳 リハ 膠原病リウマチ内科468m
- 医療法人財団健和会 みさと健和団地診療所診療所・内 整 皮 泌636m
- 西本眼科診療所・眼666m
福祉施設
- サポートセンターみどりの風障害者サービス施設242m
- 有限会社 仁介護保険等の施設313m
- 難病ケアハウス仁有料老人ホーム314m
- 三愛会ロイヤル訪問看護ステーション介護保険等の施設520m
- 就労継続支援Ｂ型事業所パティオ障害者サービス施設530m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館537m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと団地１０-４号棟のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市彦成の他の建物
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