三郷ダイヤモンドマンション
埼玉県三郷市早稲田5丁目23-5
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩15分
三郷ダイヤモンドマンションは1989年12月竣工、総戸数23戸、地上5階建てで、新三郷駅から徒歩15分の立地です。早稲田5丁目の中古マンション成約データと築年が近い建物の水準を踏まえて位置づけを見ることができます。
三郷ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,362万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−43%三郷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡で、早稲田エリアの成約㎡単価中央値16.3万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1988年で本建物の竣工年とほぼ一致しており、築年による価格差が小さいことがうかがえます。80㎡換算の推定価格は1,362万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989年 | 15分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| パークフィールドみさと３街区２号館 | 1989年 | 14分 | 171戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田4フェアウインド | 1989年 | 18分 | 27戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| みさと団地１０-８号棟 | 1987年 | 5分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと５街区２号館 | 1989年 | 17分 | 217戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田3スカイスクエア | 1988年 | 15分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| みさと団地１０-１０号棟 | 1987年 | 5分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.6万円/㎡に対して-2%です。
三郷ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田5丁目23-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 丹後小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.855347, 139.880356
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 丹後小学校
- 三郷市早稲田5-3
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三郷ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県三郷市早稲田６丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立丹後小学校小学校432m
- 三郷市立早稲田中学校中学校514m
- 三郷市立後谷小学校小学校599m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校833m
- 三郷市立彦成中学校中学校1,003m
保育園・幼稚園
- 早稲田保育所保育所718m
- 丹後保育所保育所722m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園910m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所915m
- 幼保連携型認定こども園みさとさくらの森幼保連携型認定こども園1,175m
医療機関
- 舘脇医院診療所・内 胃 循 小 外 整 肛209m
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外270m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯298m
- まつお歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯461m
- 医療法人社団英明会 三郷皮膚科医院診療所・小 皮 性 アレ473m
福祉施設
- レイア児童福祉サービス施設16m
- ほほ笑み介護保険等の施設19m
- ハッピーケアサポート介護保険等の施設133m
- ホームヘルプわせだ介護保険等の施設149m
- デイサービスセンターわせだ老人デイサービスセンター155m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三郷ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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