グリーンパーク三郷早稲田

グリーンパーク三郷早稲田は、1985年7月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田5丁目9-7のマンションです。2026年10月時点で築41年になります。建物は地上7階建て、総戸数は74戸です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

最寄り駅はJR武蔵野線の三郷駅です。駅までは道路距離で約1.4kmあり、徒歩では18分かかります。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市早稲田6丁目25番9、建物から約360m）の価格は12.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から3.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は丹後小学校、中学校は早稲田中学校です。丹後小学校までは直線で約260mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所の早稲田保育所（約490m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の高野歯科医院（約60m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約150mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションはライオンズマンション三郷第5（約100m、1988年築・全56戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、三郷早稲田団地4-2-4号棟（約260m、1983年築）や三郷早稲田団地5-1-3号棟（約320m、1983年築）があります。