ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
埼玉県三郷市早稲田1丁目21-1
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩10分（735m）
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオは、1997年1月竣工、総戸数73戸、地上10階建てのマンションです。JR武蔵野線三郷駅から徒歩6分で、鑑定士の調査では駅前は小売店舗やスーパーが多い商業地域とされています。早稲田小学校・早稲田中学校の学区に位置します。
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,829万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−23%三郷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、80㎡換算での推定価格は1,829万円です。三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値16.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件より築古な住戸が多いことが背景にあります。一方、三郷市全体の29.7万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ | 1997年 | 10分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ロアジス三郷弐番館 | 1997年 | 8分 | 14戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| セレスト三郷 | 1998年 | 4分 | 26戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷早稲田公園 | 1997年 | 17分 | 43戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷駅前 | 1999年 | 2分 | 70戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ロアジス三郷壱番館 | 1997年 | 17分 | 14戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ三郷 | 1995年 | 5分 | 45戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.5万円/㎡に対して-55%です。
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田1丁目21-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩10分（道路距離735m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.848972, 139.886200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 三郷市三郷3-2-1
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市早稲田２丁目１７番７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校577m
- 三郷市立丹後小学校小学校647m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,120m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校1,160m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校1,172m
保育園・幼稚園
- 早稲田保育所保育所392m
- みさとこころ保育園保育所593m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所803m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園803m
- 丹後保育所保育所1,087m
医療機関
- 小川クリニック診療所・内 小105m
- ウナイ歯科医院歯科診療所・歯128m
- 明將歯科歯科診療所・歯138m
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯218m
- 医療法人 真政会 はまさき歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外226m
福祉施設
- アサヒサンクリーン株式会社 三郷営業所介護保険等の施設118m
- 居宅介護支援事業所ふれあい介護保険等の施設119m
- 福祉のニッカ 早稲田介護相談室介護保険等の施設146m
- ケア２１ 三郷介護保険等の施設152m
- ブロッサムジュニア三郷教室児童福祉サービス施設155m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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