三郷早稲田第9団地
埼玉県三郷市早稲田8丁目1-2
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩22分（1,714m）
三郷早稲田第9団地は、1989年3月竣工、総戸数162戸、地上5階建ての住宅団地です。JR武蔵野線三郷駅から徒歩19分と駅からは距離があり、周辺は区画整理済みで一般住宅等が建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。
三郷早稲田第9団地の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,362万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−43%三郷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡、80㎡換算で1,362万円が目安です。三郷市早稲田の成約115件の㎡単価中央値16.3万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年と本物件の竣工年がほぼ同じことが背景にあります。三郷市全体の29.7万円/㎡とは差があり、築年による下落率が年4.17%と算出されている点も影響します。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷早稲田第9団地 | 1989年 | 22分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷 | 1989年 | 5分 | 35戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田5 | 1989年 | 15分 | 46戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地7-29-1号棟 | 1989年 | 21分 | 27戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷Ⅱ | 1990年 | 8分 | 28戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して-38%です。
三郷早稲田第9団地の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田8丁目1-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩22分（道路距離1,714m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 前間小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.857685, 139.887482
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前間小学校
- 三郷市前間197-1
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三郷早稲田第9団地から最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県三郷市早稲田６丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立丹後小学校小学校394m
- 三郷市立前間小学校小学校475m
- 三郷市立後谷小学校小学校603m
- 三郷市立早稲田中学校中学校1,097m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,441m
保育園・幼稚園
- 丹後保育所保育所117m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園376m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所381m
- 早稲田保育所保育所592m
- このはな幼稚園幼稚園1,065m
医療機関
- 医療法人こみね歯科医院歯科診療所・歯 小歯269m
- アイビー早稲田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外315m
- たぐま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯411m
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外478m
- クリニックふれあい早稲田診療所・内 精 神 アレ 消 小 皮 リハ496m
福祉施設
- 三郷市地域包括支援センター早稲田相談所等の施設298m
- 居宅介護支援事業所 プロージット介護保険等の施設442m
- ひなぎく障害者サービス施設446m
- ケアホーム たんぽぽ障害者サービス施設476m
- デイサービスふれあい倶楽部老人デイサービスセンター480m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三郷早稲田第9団地のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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