ハイラーク三郷
埼玉県三郷市幸房293-1
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩14分（1,062m）
ハイラーク三郷は、1984年2月竣工の地上9階建て・総戸数90戸のマンションです。JR武蔵野線三郷駅から徒歩12分に位置し、周辺は準工業地域で、中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域とされています。
ハイラーク三郷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,229万円
65㎡は三郷市幸房で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−36%三郷市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,229万円です。三郷市幸房の成約中央値である16.0万円/㎡を上回る一方、三郷市全体の29.7万円/㎡は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1980年で、1984年竣工の本物件がやや新しい点が単価差の背景にあります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市幸房の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市幸房の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
960万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | — | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷 | 1985年 | 6分 | 107戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地４－１－１号棟 | 1983年 | 11分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| みさと団地２-３号棟 | 1975年 | 33分 | 136戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地４－１－３号棟 | 1983年 | 11分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| 三郷スカイマンション | 1982年 | 1分 | 141戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
三郷市幸房の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.2万円/㎡に対して-25%です。
ハイラーク三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市幸房293-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩14分（道路距離1,062m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 幸房小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.838276, 139.883194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸房小学校
- 三郷市茂田井88
- 中学校
- 北中学校
- 三郷市泉267-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイラーク三郷から最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市三郷１丁目２５番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校742m
- 三郷市立幸房小学校小学校749m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校908m
- 流山市立南流山小学校小学校1,476m
保育園・幼稚園
- 認定こども園わせだ保育所533m
- みさとこころ保育園保育所635m
- つくし保育園保育所826m
- 森のまち南流山保育園保育所994m
- フレンドキッズランド三郷園保育所1,069m
医療機関
- 医療法人光悦会 いわさわ内科医院診療所・内 胃 循 泌 皮409m
- 毛塚歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯433m
- 医療法人財団 東京勤労者医療会 メンタルクリニックみさと診療所・精 神489m
- 吉崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 矯歯540m
- むさし野歯科医院歯科診療所・歯551m
福祉施設
- パナソニックエイジフリーケアセンター埼玉三郷・デイサービス老人デイサービスセンター201m
- パナソニックエイジフリーケアセンター三郷・訪問入浴介護保険等の施設205m
- ユアーズ訪問看護リハビリステーション三郷介護保険等の施設343m
- ぱすてる児童福祉サービス施設404m
- グループホーム アカシアの家介護保険等の施設497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイラーク三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市幸房の他の建物
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