グレースハイツ三郷
埼玉県三郷市幸房309-1
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩13分
グレースハイツ三郷は、1980年7月に竣工した地上11階・総戸数128戸のマンションです。JR武蔵野線三郷駅から徒歩13分で、周辺は一般住宅や農家住宅、倉庫等が混在する準工業地域に位置します。
グレースハイツ三郷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,040万円
65㎡は三郷市幸房で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−46%三郷市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は16.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は1,040万円が目安です。三郷市幸房の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1980年と本建物と一致します。三郷市全体の29.7万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり4.17%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
三郷市三郷市幸房の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市幸房の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
960万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 13分 | — | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地３－４－３号棟 | 1980年 | 8分 | 40戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| サンハイツ三郷 | 1982年 | 3分 | 28戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 12分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| みさと団地２-３号棟 | 1975年 | 44分 | 136戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地３－４－１号棟 | 1980年 | 8分 | 32戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| 三郷スカイマンション | 1982年 | 3分 | 141戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
三郷市幸房の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.2万円/㎡に対して-25%です。
グレースハイツ三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市幸房309-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩13分
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 幸房小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.837646, 139.882690
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸房小学校
- 三郷市茂田井88
- 中学校
- 北中学校
- 三郷市泉267-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースハイツ三郷から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県三郷市岩野木字屋敷添１０４番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立幸房小学校小学校695m
- 三郷市立早稲田小学校小学校808m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校920m
- 埼玉県立三郷高等学校高等学校1,439m
保育園・幼稚園
- 認定こども園わせだ保育所466m
- みさとこころ保育園保育所711m
- つくし保育園保育所755m
- フレンドキッズランド三郷園保育所986m
- 森のまち南流山保育園保育所1,025m
医療機関
- 医療法人光悦会 いわさわ内科医院診療所・内 胃 循 泌 皮331m
- 毛塚歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯515m
- 医療法人財団 東京勤労者医療会 メンタルクリニックみさと診療所・精 神570m
- 吉崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 矯歯623m
- むさし野歯科医院歯科診療所・歯633m
福祉施設
- パナソニックエイジフリーケアセンター埼玉三郷・デイサービス老人デイサービスセンター231m
- パナソニックエイジフリーケアセンター三郷・訪問入浴介護保険等の施設237m
- グループホーム アカシアの家介護保険等の施設415m
- ユアーズ訪問看護リハビリステーション三郷介護保険等の施設418m
- ブルーミングケア三郷中央老人デイサービスセンター428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースハイツ三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市幸房の他の建物
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