グレースハイツ三郷

グレースハイツ三郷は、1980年7月に竣工した、埼玉県三郷市幸房309-1のマンションです。2026年10月時点で築46年になります。総戸数は128戸と100戸以上の規模で、建物は地上11階建てです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR武蔵野線の三郷駅です。駅までは道路距離で約1.1kmあり、徒歩では15分かかります。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市岩野木字屋敷添104番41、建物から約310m）の価格は11.7万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から2.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は自然堤防で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は幸房小学校、中学校は北中学校です。幸房小学校までは直線で約700mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所の認定こども園わせだ（約470m）です。半径500m以内の病院・診療所は1か所で、最も近いのは診療所の医療法人光悦会 いわさわ内科医院（約330m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市幸房で最も近いマンションはハイラーク三郷（約80m、1984年築・全90戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、サンハイツ三郷（約690m、1982年築）があります。