コスモ三郷早稲田

コスモ三郷早稲田は、1990年12月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田1丁目5-5のマンションです。2026年10月時点で築35年になります。建物は地上6階建て、総戸数は23戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

JR武蔵野線の三郷駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約360mです。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市早稲田1丁目13番4、建物から約250m）の価格は16.1万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から5.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「アパート、マンション等が多く見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は自然堤防で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は早稲田小学校、中学校は早稲田中学校です。早稲田小学校までは直線で約320mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所のみさとこころ保育園（約300m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の三郷北口アイクリニック（約50m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約890mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションはモナーク三郷（約120m、2005年築・全24戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライオンズマンション三郷（約280m、1985年築）があります。