サンクラスター三郷
埼玉県三郷市早稲田1丁目18-4
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩9分（651m）
サンクラスター三郷は、1990年2月竣工、総戸数46戸、地上4階建てのマンションです。JR武蔵野線三郷駅から徒歩5分の近隣商業地域に位置し、鑑定士の記載では小売店舗やスーパーが多い駅前の商業地に含まれます。4階建てで46戸という小規模な構成です。
サンクラスター三郷の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,420万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−40%三郷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡、80㎡換算で推定価格は1,420万円です。三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値16.3万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年より新しい竣工年が反映されています。三郷市全体の29.7万円/㎡とは差があり、あくまで推定値のため実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクラスター三郷 | 1990年 | 9分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| コスモ三郷早稲田 | 1990年 | 5分 | 23戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷Ⅱ | 1990年 | 8分 | 28戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷２ | 1990年 | 10分 | 27戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷第６ | 1990年 | 15分 | 34戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して-38%です。
サンクラスター三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田1丁目18-4
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.849060, 139.885254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 三郷市三郷3-2-1
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクラスター三郷から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市早稲田２丁目１７番７外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校537m
- 三郷市立丹後小学校小学校629m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校1,086m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校1,094m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,206m
保育園・幼稚園
- 早稲田保育所保育所415m
- みさとこころ保育園保育所579m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所839m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園839m
- 丹後保育所保育所1,088m
医療機関
- 明將歯科歯科診療所・歯60m
- 小川クリニック診療所・内 小84m
- ウナイ歯科医院歯科診療所・歯140m
- わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯147m
- 医療法人社団稲仁会早稲田医院診療所・内 胃内 整 リハ168m
福祉施設
- アルク純誠会みさと児童福祉サービス施設77m
- デイサービス純誠会わせだ老人デイサービスセンター80m
- 訪問リハビリ看護ステーション純誠会介護保険等の施設84m
- アルクケア児童発達支援センター115m
- アサヒサンクリーン株式会社 三郷営業所介護保険等の施設121m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館606m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクラスター三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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