サンクラスター三郷

サンクラスター三郷は、1990年2月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田1丁目18-4のマンションです。2026年10月時点で築36年になります。建物は地上4階建て、総戸数は46戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR武蔵野線の三郷駅で、建物から駅までは道路距離で約650m、徒歩9分です。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市早稲田2丁目17番7外、建物から約70m）の価格は19.8万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から3.7%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小売店舗、スーパー等が多い駅前の商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は早稲田小学校、中学校は早稲田中学校です。早稲田小学校までは直線で約540mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所の早稲田保育所（約420m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の明將歯科（約60m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約610mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションはベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ（約90m、1997年築・全73戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライオンズマンション三郷第3（約130m、1987年築）があります。