グリーンパーク三郷Ⅱ
埼玉県三郷市三郷３丁目
三郷駅 徒歩8分（597m）
グリーンパーク三郷Ⅱは、埼玉県三郷市三郷３丁目に1990年5月に竣工した地上5階・総戸数28戸のRCマンションです。三郷駅から徒歩9分の距離にあり、戸数28戸は小規模な構成にあたります。鑑定評価では一般住宅とマンションが混在する区画整然とした住宅地域とされています。
グリーンパーク三郷Ⅱの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,629万円
65㎡は三郷市三郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−15%三郷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円で、三郷市三郷の成約中央値36.5万円、三郷市全体の29.7万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年に対し本物件は1990年竣工で、築1年あたり4.17%の下落率が単価に効いている形です。65㎡換算の推定価格は1,629万円で、あくまで目安であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市三郷の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市三郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク三郷Ⅱ | 1990年 | 8分 | — | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| コスモ三郷早稲田 | 1990年 | 5分 | 23戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷２ | 1990年 | 10分 | 27戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| サンクラスター三郷 | 1990年 | 9分 | 46戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷 | 1989年 | 5分 | 35戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市三郷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.2万円/㎡に対して+126%です。
グリーンパーク三郷Ⅱの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市三郷３丁目
- 最寄駅
- 三郷駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.846275, 139.880676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 三郷市三郷3-2-1
- 中学校
- 北中学校
- 三郷市泉267-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク三郷Ⅱから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県三郷市三郷３丁目１９番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校207m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校579m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校811m
- 三郷市立丹後小学校小学校1,019m
- 三郷市立瑞木小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- みさとこころ保育園保育所394m
- 早稲田保育所保育所909m
- 認定こども園わせだ保育所1,136m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園1,337m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所1,338m
医療機関
- 宮嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯163m
- 医療法人社団光揺会 むとう眼科診療所・眼258m
- 医療法人斉藤歯科医院歯科診療所・歯304m
- 松本クリニック診療所・内 消 小333m
- 永井ウィメンズクリニック診療所・産 婦335m
福祉施設
- ＮＰＯ法人ほっとＴｉｍｅ児童発達支援センター251m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス三郷第２教室児童発達支援センター294m
- グループホームみんなの家三郷介護保険等の施設322m
- グループホームみらい障害者サービス施設326m
- 居宅介護支援事業所一真会介護保険等の施設350m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館947m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク三郷Ⅱのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市三郷の他の建物
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