レーベンハイム三郷駅前
埼玉県三郷市三郷2丁目2-4、3-2
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩3分（201m）
レーベンハイム三郷駅前は、JR武蔵野線三郷駅から徒歩2分に立つ地上13階・108戸のマンションです。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗や銀行が並ぶ駅通りの商業地と評価しています。2004年8月竣工で、駅至近の規模のあるマンションにあたります。
レーベンハイム三郷駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,920万円
65㎡は三郷市三郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.9万円/㎡
+51%三郷市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は44.9万円で、65㎡なら推定2,920万円が目安です。三郷市三郷の成約中央値は36.5万円/㎡、市全体では29.7万円/㎡で、いずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が1999年に対し2004年竣工と築浅側にあること、徒歩2分という駅距離が推定値を押し上げています。同じ駅で2004〜2005年築の建物は36.5万円/㎡台の成約が見られます。
この相場の算出方法
三郷市三郷市三郷の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市三郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム三郷駅前 | 2004年 | 3分 | — | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| レーベンハイム三郷駅前エアス | 2004年 | 3分 | 56戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| モナーク三郷 | 2005年 | 7分 | 24戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| レーベンハイム三郷駅前トゥーレ | 2004年 | 4分 | 53戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ウッドライク三郷 | 2007年 | 9分 | 29戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ウィズ三郷 | 2005年 | 8分 | 201戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ロアジス三郷弐番館 | 1997年 | 8分 | 14戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
三郷市三郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均16.3万円/㎡に対して+123%です。
レーベンハイム三郷駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市三郷2丁目2-4、3-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩3分（道路距離201m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.843979, 139.885086
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 三郷市三郷3-2-1
- 中学校
- 北中学校
- 三郷市泉267-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム三郷駅前から最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市三郷２丁目２番７
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅通り商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校277m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校881m
- 三郷市立幸房小学校小学校1,186m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校1,283m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,313m
保育園・幼稚園
- みさとこころ保育園保育所99m
- 早稲田保育所保育所955m
- なかよし保育園保育所1,066m
- 南流山そらいろ保育園保育所1,070m
- 認定こども園わせだ保育所1,075m
医療機関
- くりやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯18m
- 宍戸歯科医院歯科診療所・歯28m
- 医療法人 矯正歯科カトウクリニック歯科診療所・矯歯31m
- 医療法人重久会 鈴木耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小33m
- 松島歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯65m
福祉施設
- 小規模多機能 みさと介護保険等の施設33m
- カルディアみさと障害者サービス施設35m
- 相談支援事業 八潮市生活支援センターあけぼの障害者サービス施設56m
- 障がい福祉相談支援センター パティオ障害者サービス施設60m
- グッドタイムナーシングホーム・三郷駅前有料老人ホーム61m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム三郷駅前のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市三郷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。