ロアジス三郷弐番館

ロアジス三郷弐番館は、1997年2月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田1丁目14-8のマンションです。2026年10月時点で築29年になります。建物は地上6階建て、総戸数は14戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR武蔵野線の三郷駅で、建物から駅までは道路距離で約630m、徒歩8分です。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市早稲田1丁目13番4、建物から約110m）の価格は16.1万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から5.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「アパート、マンション等が多く見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は自然堤防で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は早稲田小学校、中学校は早稲田中学校です。早稲田小学校までは直線で約490mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所のみさとこころ保育園（約480m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のウナイ歯科医院（約40m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約760mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションはモナーク三郷（約100m、2005年築・全24戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ（約120m、1997年築）があります。