ロアジス三郷弐番館
埼玉県三郷市早稲田1丁目14-8
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩6分
ロアジス三郷弐番館は、JR武蔵野線三郷駅から徒歩6分に建つ総戸数14戸、地上6階のマンションです。1997年2月竣工で、周辺は第１種住居地域。同じ駅圏の同年代物件と比べても、14戸という小規模な構成が特徴です。
ロアジス三郷弐番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,829万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−23%三郷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、80㎡換算で推定1,829万円という目安です。三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値16.3万円/㎡を上回る一方、三郷市全体の29.7万円/㎡は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1988年で、1997年竣工の本物件はそれより新しく、築年による差が単価に表れています。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアジス三郷弐番館 | 1997年 | 6分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ | 1997年 | 6分 | 73戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| セレスト三郷 | 1998年 | 2分 | 26戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷早稲田公園 | 1997年 | 15分 | 43戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷駅前 | 1999年 | 2分 | 70戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ロアジス三郷壱番館 | 1997年 | 16分 | 14戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ三郷 | 1995年 | 3分 | 45戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.5万円/㎡に対して-55%です。
ロアジス三郷弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田1丁目14-8
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.847874, 139.886200
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 三郷市三郷3-2-1
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアジス三郷弐番館から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県三郷市早稲田１丁目１３番４
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校487m
- 三郷市立丹後小学校小学校768m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校1,099m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,120m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校1,196m
保育園・幼稚園
- みさとこころ保育園保育所480m
- 早稲田保育所保育所511m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所911m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園912m
- なかよし保育園保育所1,171m
医療機関
- ウナイ歯科医院歯科診療所・歯37m
- セントラル歯科歯科診療所・歯 小歯124m
- 医療法人 真政会 はまさき歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外154m
- 三郷北口アイクリニック診療所・眼（コンタクト）205m
- 明將歯科歯科診療所・歯216m
福祉施設
- ケア２１ 三郷介護保険等の施設70m
- グループホームすみれ障害者サービス施設71m
- ケア２１三郷障害者サービス施設77m
- グループホームさくらホーム障害者サービス施設79m
- ブロッサムジュニア三郷教室児童福祉サービス施設101m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館755m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアジス三郷弐番館のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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