ライオンズマンション三郷第6

ライオンズマンション三郷第6は、1990年6月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田4丁目16-3のマンションです。2026年10月時点で築36年になります。建物は地上5階建て、総戸数は34戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR武蔵野線の三郷駅です。駅までは道路距離で約1.2kmあり、徒歩では15分かかります。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市新三郷ららシティ1丁目177番150、建物から約330m）の価格は14万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から2.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は丹後小学校、中学校は早稲田中学校です。丹後小学校までは直線で約550mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園の登録は無く、最も近いのは保育所の早稲田保育所（約630m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のまつお歯科（約180m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約450mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションは三郷早稲田サニーコート（約190m、1995年築・全33戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライオンズマンション三郷第2（約210m、1987年築）やグリーンパーク三郷早稲田（約330m、1985年築）があります。