サンハイツ三郷

サンハイツ三郷は、1982年9月に竣工した、埼玉県三郷市三郷1丁目8-2のマンションです。2026年10月時点で築44年になります。建物は地上6階建て、総戸数は28戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

JR武蔵野線の三郷駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約350mです。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市三郷2丁目2番7、建物から約200m）の価格は26.7万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から1.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅通り商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は旧河道・旧池沼で、地形から見た液状化の傾向は「非常に液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は早稲田小学校、中学校は北中学校です。早稲田小学校までは直線で約490mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所のみさとこころ保育園（約300m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の吉崎歯科医院（約80m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市三郷で最も近いマンションはザ・パークハウス三郷（約100m、2024年築・全197戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、三郷スカイマンション（約170m、1982年築）があります。