サンハイツ三郷
埼玉県三郷市三郷1丁目8-2
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩5分（345m）
サンハイツ三郷は、JR武蔵野線三郷駅から徒歩3分に立つ地上6階・総戸数28戸の建物です。1982年9月竣工で、鑑定士は周辺を中低層の店舗や銀行が並ぶ駅通りの商業地域としています。用途地域は第１種住居地域です。
サンハイツ三郷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,422万円
65㎡は三郷市三郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.9万円/㎡
−26%三郷市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は21.9万円/㎡、65㎡換算で推定1,422万円が目安です。三郷市三郷の成約㎡単価の中央値36.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である点があります。三郷市全体では築1年あたり4.17%の下落が確認され、1982年竣工の本物件はその影響を受けます。
この相場の算出方法
三郷市三郷市三郷の成約㎡単価の中央値（36.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市三郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ三郷 | 1982年 | 5分 | — | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| 三郷スカイマンション | 1982年 | 1分 | 141戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地５－２－２号棟 | 1982年 | 16分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| みさと団地２-３号棟 | 1975年 | 33分 | 136戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地５－２－１号棟 | 1982年 | 16分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市三郷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均14.4万円/㎡に対して+153%です。
サンハイツ三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市三郷1丁目8-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩5分（道路距離345m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.842762, 139.886948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 三郷市三郷3-2-1
- 中学校
- 北中学校
- 三郷市泉267-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ三郷から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市三郷２丁目２番７
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅通り商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立早稲田小学校小学校487m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校1,049m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,222m
- 三郷市立幸房小学校小学校1,246m
- 流山市立南流山小学校小学校1,407m
保育園・幼稚園
- みさとこころ保育園保育所298m
- なかよし保育園保育所873m
- 南流山そらいろ保育園保育所877m
- 森のまち南流山保育園保育所957m
- 早稲田保育所保育所1,068m
医療機関
- 吉崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 矯歯78m
- むさし野歯科医院歯科診療所・歯152m
- 医療法人財団 東京勤労者医療会 メンタルクリニックみさと診療所・精 神193m
- たいへい歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯195m
- あじおか眼科クリニック診療所・眼201m
福祉施設
- 株式会社ケアフレンズ介護保険等の施設34m
- デイ＆リハビリ こころ三郷駅前老人デイサービスセンター159m
- カルディアみさと障害者サービス施設225m
- 小規模多機能 みさと介護保険等の施設229m
- 相談支援事業 八潮市生活支援センターあけぼの障害者サービス施設269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市三郷の他の建物
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