みさと団地２-３号棟
埼玉県三郷市彦成4丁目2-3
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩33分（2,610m）
みさと団地２-３号棟は、1975年11月竣工、総戸数136戸、地上5階建ての住宅です。JR武蔵野線三郷駅からは徒歩44分と距離があり、周辺は鑑定士により中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
みさと団地２-３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
600万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.9万円/㎡
−63%三郷市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は10.9万円/㎡、55㎡換算での推定価格は600万円です。これは三郷市彦成の成約中央値10.9万円/㎡と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が1975年である点と一致します。一方、1980年以降築の同駅の建物は16.0万〜36.5万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと団地２-３号棟 | 1975年 | 33分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地３－４－３号棟 | 1980年 | 13分 | 40戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| 三郷スカイマンション | 1982年 | 1分 | 141戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| 三郷早稲田団地３－４－２号棟 | 1980年 | 13分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| サンハイツ三郷 | 1982年 | 5分 | 28戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市彦成の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.9万円/㎡に対して-52%です。
みさと団地２-３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成4丁目2-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩33分（道路距離2,610m）
- 竣工
- 1975年11月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 桜小学校
- 中学校区
- 彦成中学校
- 緯度経度
- 35.854115, 139.864548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜小学校
- 三郷市彦成4-5-16
- 中学校
- 彦成中学校
- 三郷市彦成4-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと団地２-３号棟から最も近い標準地（約900m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立桜小学校小学校337m
- 三郷市立立花小学校小学校337m
- 三郷市立彦成中学校中学校438m
- 埼玉県立三郷工業技術高等学校高等学校533m
- 埼玉県立三郷特別支援学校特別支援学校695m
保育園・幼稚園
- さくら保育所保育所124m
- 幼保連携型認定こども園みさとさくらの森保育所292m
- 天使幼稚園幼稚園319m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園727m
- 美咲保育園保育所849m
医療機関
- 医療法人常盤会 みさと団地中央診療所診療所・内 消 胃 小 外 整 脳 皮 泌 肛 産 婦 リハ 放 麻82m
- 医療法人社団彩生会 いまざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯82m
- さつき内科診療所・内 精196m
- 医療法人若松歯科医院歯科診療所・歯201m
- 永井マザーズホスピタル病院・産 婦 小 形 麻 病理診断科260m
福祉施設
- Lagom みさと団地障害者サービス施設79m
- ファミリーケアみさと北障害者サービス施設326m
- 高橋レディースクリニック助産施設331m
- みどりの風障害者サービス施設398m
- はるちゃんの家児童福祉サービス施設492m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館589m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと団地２-３号棟のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市彦成の他の建物
みさと団地２-３号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。