ライオンズマンション三郷第5

ライオンズマンション三郷第5は、1988年8月に竣工した、埼玉県三郷市早稲田5丁目5-26のマンションです。2026年10月時点で築38年になります。建物は地上7階建て、総戸数は56戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR武蔵野線の三郷駅です。駅までは道路距離で約1.3kmあり、徒歩では17分かかります。三郷駅の1日の乗降客数は約25,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市早稲田6丁目25番9、建物から約410m）の価格は12.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から3.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は丹後小学校、中学校は早稲田中学校です。丹後小学校までは直線で約190mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは保育所の早稲田保育所（約390m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の高野歯科医院（約50m）です。最寄りの図書館は三郷市立早稲田図書館で、建物から約90mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市早稲田で最も近いマンションはグリーンパーク三郷早稲田（約100m、1985年築・全74戸）です。三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、三郷早稲田団地4-2-4号棟（約180m、1983年築）や三郷早稲田団地5-1-2号棟（約220m、1983年築）があります。