ライオンズマンション三郷第５
埼玉県三郷市早稲田5丁目5-26
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩14分
ライオンズマンション三郷第５は、三郷市早稲田5丁目に建つ地上7階・総戸数56戸のマンションです。1988年8月竣工で、早稲田の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。JR武蔵野線三郷駅からは徒歩14分の位置です。
ライオンズマンション三郷第５の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,307万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−45%三郷市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡で、80㎡換算の推定価格は1,307万円です。これは三郷市早稲田の㎡単価中央値と同じ水準で、築年が町名の中央値と一致するためです。三郷市全体の29.7万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり4.17%という下落率の影響があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三郷第５ | 1988年 | 14分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田2リバースクエア | 1988年 | 16分 | 27戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷 | 1989年 | 2分 | 35戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 12分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田1パークスクエア | 1988年 | 19分 | 24戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷２ | 1990年 | 8分 | 27戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 13分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して-38%です。
ライオンズマンション三郷第５の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田5丁目5-26
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩14分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 丹後小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.853676, 139.883423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 丹後小学校
- 三郷市早稲田5-3
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション三郷第５から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県三郷市早稲田６丁目２５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立丹後小学校小学校189m
- 三郷市立後谷小学校小学校783m
- 三郷市立早稲田中学校中学校846m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校977m
- 三郷市立早稲田小学校小学校981m
保育園・幼稚園
- 早稲田保育所保育所389m
- 丹後保育所保育所656m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園660m
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所663m
- このはな幼稚園幼稚園1,419m
医療機関
- 高野歯科医院歯科診療所・歯52m
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外149m
- まつお歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯244m
- 医療法人社団英明会 三郷皮膚科医院診療所・小 皮 性 アレ246m
- アイビー早稲田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外382m
福祉施設
- 居宅介護支援センターピースケア三郷介護保険等の施設233m
- インスピリット障害者サービス施設271m
- 居宅介護支援事業所 プロージット介護保険等の施設327m
- レイア児童福祉サービス施設343m
- ほほ笑み介護保険等の施設346m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館89m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション三郷第５のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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