グリーンパーク早稲田2リバースクエア
埼玉県三郷市早稲田7丁目20-10
JR武蔵野線 三郷駅 徒歩22分（1,747m）
グリーンパーク早稲田2リバースクエアは、三郷市早稲田7丁目に1988年6月竣工した地上5階・総戸数27戸の建物です。JR武蔵野線三郷駅から徒歩16分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ町名の取引住戸の築年中央値と同じ1988年築という位置づけです。
グリーンパーク早稲田2リバースクエアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,307万円
80㎡は三郷市早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−45%三郷市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡、80㎡換算での推定価格は1,307万円です。これは三郷市早稲田の㎡単価中央値16.3万円/㎡と同水準で、市全体の29.7万円/㎡を下回ります。築年による下落率が築1年あたり4.17%と算出されており、1988年築という築年が単価水準に反映されています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市早稲田の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク早稲田2リバースクエア | 1988年 | 22分 | — | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション三郷第５ | 1988年 | 17分 | 56戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷 | 1989年 | 5分 | 35戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| ハイラーク三郷 | 1984年 | 14分 | 90戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田1パークスクエア | 1988年 | 22分 | 24戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| グリーンパーク三郷Ⅱ | 1990年 | 8分 | 28戸 | 三郷 | 36.5万円/㎡ |
| グレースハイツ三郷 | 1980年 | 15分 | 128戸 | 幸房 | 16.0万円/㎡ |
三郷市早稲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.2万円/㎡に対して-38%です。
グリーンパーク早稲田2リバースクエアの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市早稲田7丁目20-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 三郷駅 徒歩22分（道路距離1,747m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,758人
- 小学校区
- 前間小学校
- 中学校区
- 早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.856697, 139.892136
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前間小学校
- 三郷市前間197-1
- 中学校
- 早稲田中学校
- 三郷市彦成5-56
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク早稲田2リバースクエアから最も近い標準地（約587m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市早稲田３丁目１７番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立前間小学校小学校645m
- 三郷市立丹後小学校小学校673m
- 流山市立流山小学校小学校873m
- 三郷市立後谷小学校小学校1,024m
- 千葉県立流山南高等学校高等学校1,094m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 いなほ幼稚園保育所214m
- 幼保連携型認定こども園いなほ幼稚園幼保連携型認定こども園216m
- 丹後保育所保育所498m
- このはな幼稚園幼稚園632m
- 早稲田保育所保育所643m
医療機関
- たぐま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯267m
- クリニックふれあい早稲田診療所・内 精 神 アレ 消 小 皮 リハ434m
- アイビー早稲田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外473m
- 医療法人こみね歯科医院歯科診療所・歯 小歯590m
- 山崎凌雲堂医院診療所・内688m
福祉施設
- 自立生活援助事業所 ほっとピア障害者サービス施設311m
- みのりホーム共同生活看護センター有料老人ホーム350m
- 就労移行支援事業所ラ・ポルタ障害者サービス施設422m
- デイサービスふれあい倶楽部老人デイサービスセンター432m
- グループホーム こかげ障害者サービス施設459m
文化施設
- 三郷市立早稲田図書館図書館788m
- 流山市立中央図書館（休館中）図書館956m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク早稲田2リバースクエアのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市早稲田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。