みさと団地１０-１０号棟
埼玉県三郷市彦成3丁目10-10
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩22分（1,758m）
みさと団地１０-１０号棟は、1987年8月竣工の地上11階建てで、JR武蔵野線新三郷駅から徒歩5分に位置します。彦成3丁目の取引住戸の築年中央値は1975年で、それより新しい年代の建物にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
みさと団地１０-１０号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
840万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−49%三郷市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は15.3万円/㎡、55㎡換算での推定価格は840万円という目安です。彦成の㎡単価中央値10.9万円/㎡を上回る背景には、町内の取引住戸より竣工年が新しい点があります。一方で三郷市全体の29.7万円/㎡は下回り、築年による下落が反映された水準です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと団地１０-１０号棟 | 1987年 | 22分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと２街区２号館 | 1987年 | 14分 | 123戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| みさと団地１０-８号棟 | 1987年 | 25分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田3スカイスクエア | 1988年 | 23分 | 30戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| パークフィールドみさと３街区１号館 | 1987年 | 14分 | 152戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| みさと団地１０-１１号棟 | 1986年 | 25分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989年 | 25分 | 23戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
三郷市彦成の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.3万円/㎡に対して-44%です。
みさと団地１０-１０号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成3丁目10-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩22分（道路距離1,758m）
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,798人
- 小学校区
- 彦糸小学校
- 中学校区
- 彦糸中学校
- 緯度経度
- 35.857853, 139.854507
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 彦糸小学校
- 三郷市彦成3-10-23
- 中学校
- 彦糸中学校
- 三郷市彦糸3-14-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと団地１０-１０号棟から最も近い標準地（約1,073m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+1%前年比
埼玉県三郷市上彦名字本田井堀内２５４番３
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、小売店が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦郷小学校小学校251m
- 三郷市立彦糸小学校小学校260m
- 三郷市立彦糸中学校中学校481m
- 獨協医科大学附属看護専門学校三郷校専修学校620m
- 埼玉県立三郷工業技術高等学校高等学校694m
保育園・幼稚園
- 美咲保育園保育所424m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園440m
- 三郷ひかり幼稚園幼稚園556m
- きらり美南保育園保育所616m
- コビープリスクールよしかわみなみ保育所633m
医療機関
- 医療法人三愛会 三愛会総合病院病院・内 小 耳 外 整 皮 泌 眼 呼内 消内 循内 麻 人工透析内科 脳 リハ 膠原病リウマチ内科344m
- 藤平耳鼻咽喉科診療所・耳380m
- 深井歯科医院歯科診療所・歯 小歯453m
- 医療法人財団健和会 みさと健和団地診療所診療所・内 整 皮 泌484m
- 医療法人健悦会 さとうクリニック診療所・循 外 内 小 整495m
福祉施設
- サポートセンターみどりの風障害者サービス施設320m
- 居宅介護支援事業所 あいあい介護保険等の施設382m
- 就労継続支援Ｂ型事業所パティオ障害者サービス施設407m
- 三愛会ロイヤル訪問看護ステーション介護保険等の施設410m
- アクアキッズ みさと団地教室児童発達支援センター418m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと団地１０-１０号棟のよくある質問
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