みさと第1住宅3号館

みさと第1住宅3号館は、1974年10月に竣工した、埼玉県三郷市彦成4丁目1-3のマンションです。2026年10月時点で築52年になります。建物は地上5階建てです。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りはJR武蔵野線の新三郷駅で、建物から駅までは道路距離で約680m、徒歩9分です。新三郷駅の1日の乗降客数は約26,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市新三郷ららシティ1丁目1867番38、建物から約700m）の価格は14.8万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から4.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は瑞木小学校、中学校は彦成中学校です。瑞木小学校までは直線で約590mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは幼保連携型認定こども園の幼保連携型認定こども園みさとさくらの森（約150m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のラパーク三郷歯科（約170m）です。最寄りの図書館は三郷市立北部図書館で、建物から約790mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市彦成で最も近いマンションはグランメディオ新三郷（約170m、2016年築・全288戸）です。