みさと第１住宅３号館
埼玉県三郷市彦成4丁目1-3
JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩9分（684m）
みさと第１住宅３号館は、1974年10月竣工、総戸数688戸の地上5階建てで、三郷市彦成4丁目に位置します。JR武蔵野線新三郷駅から徒歩16分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
みさと第１住宅３号館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
576万円
55㎡は三郷市彦成で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.5万円/㎡
−65%三郷市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は10.5万円/㎡、55㎡換算で推定576万円です。彦成の成約㎡単価の中央値10.9万円/㎡をやや下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が1975年で、本館とほぼ同世代のため差は小さくなっています。同じ駅で1974年築の各棟は10.9万円/㎡で成約しており、近い帯に収まります。
この相場の算出方法
三郷市三郷市彦成の成約㎡単価の中央値（10.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市彦成の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
10.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新三郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みさと第１住宅３号館 | 1974年 | 9分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| 公団みさと団地 | 1974年 | 19分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-１４号棟 | 1974年 | 19分 | 20戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと第１住宅 | 1974年 | 19分 | 688戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-１号棟 | 1974年 | 20分 | 30戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-２６号棟 | 1974年 | 20分 | 20戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| みさと団地８-５号棟 | 1974年 | 20分 | 40戸 | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
みさと第１住宅３号館の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市彦成4丁目1-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩9分（道路距離684m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全688戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,798人
- 小学校区
- 瑞木小学校
- 中学校区
- 彦成中学校
- 緯度経度
- 35.854282, 139.866821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瑞木小学校
- 三郷市さつき平1-6-1
- 中学校
- 彦成中学校
- 三郷市彦成4-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みさと第１住宅３号館から最も近い標準地（約697m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立彦成中学校中学校238m
- 三郷市立桜小学校小学校256m
- 三郷市立立花小学校小学校541m
- 三郷市立瑞木小学校小学校591m
- 三郷市立瑞穂中学校中学校723m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みさとさくらの森幼保連携型認定こども園146m
- さくら保育所保育所292m
- 天使幼稚園幼稚園524m
- みさと団地みやおか幼稚園幼稚園932m
- レイモンド新三郷保育園保育所995m
医療機関
- ラパーク三郷歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外172m
- 医療法人若松歯科医院歯科診療所・歯182m
- さつき内科診療所・内 精186m
- 医療法人常盤会 みさと団地中央診療所診療所・内 消 胃 小 外 整 脳 皮 泌 肛 産 婦 リハ 放 麻246m
- 医療法人社団彩生会 いまざわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯246m
福祉施設
- Lagom みさと団地障害者サービス施設247m
- ファミリーケアみさと北介護保険等の施設322m
- 高橋レディースクリニック助産施設363m
- みどりの風障害者サービス施設390m
- 三郷市立北児童館児童館438m
文化施設
- 三郷市立北部図書館図書館793m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みさと第１住宅３号館のよくある質問
周辺の建物
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