みさと団地4-1号棟

みさと団地4-1号棟は、1975年4月に竣工した、埼玉県三郷市彦成4丁目4-1のマンションです。2026年10月時点で築51年になります。建物は地上5階建てです。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR武蔵野線の新三郷駅です。駅までは道路距離で約1kmあり、徒歩では14分かかります。新三郷駅の1日の乗降客数は約26,800人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市半田字五反田287番2、建物から約1.1km）の価格は46,100円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年からほぼ横ばいです。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は立花小学校、中学校は彦成中学校です。立花小学校までは直線で約240mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは幼稚園の天使幼稚園（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団一城会 一城クリニック（約230m）です。最寄りの図書館は三郷市立北部図書館で、建物から約230mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市彦成で最も近いマンションはみさと団地8-1号棟（約210m、1974年築・全30戸）です。新三郷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、みさと団地8-2号棟（約250m、1974年築）やみさと団地8-7号棟（約260m、1974年築）があります。