サーパス三郷
埼玉県三郷市東町316-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩39分（3,069m）
サーパス三郷は1989年11月竣工、地上8階建て31戸の建物で、最寄りのJR常磐線松戸駅までは徒歩41分です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は小規模住宅や農地も見られる住宅地域です。
サーパス三郷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,066万円
65㎡は三郷市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.4万円/㎡
−45%三郷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は16.4万円/㎡で、東町の成約中央値25.9万円/㎡や三郷市全体の29.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2000年で、この建物は1989年築とより古く、築年による下落率（築1年あたり4.17%）が反映された結果とみられます。同じ1989年築のコスモ三郷ウェルステージの成約㎡単価16.0万円/㎡とは近い水準です。65㎡の場合の推定価格は1,066万円です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市東町の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス三郷 | 1989年 | 39分 | — | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| コスモ三郷ウェルステージ | 1989年 | 36分 | 49戸 | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
三郷市東町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均16.0万円/㎡に対して+62%です。
サーパス三郷の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市東町316-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩39分（道路距離3,069m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 高州東小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.786228, 139.886703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州東小学校
- 三郷市高州2-409
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス三郷から最も近い標準地（約554m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市東町１０５番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多く農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州東小学校小学校381m
- 三郷市立高州小学校小学校799m
- 松戸市立中部小学校小学校800m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校1,205m
- 葛飾区立半田小学校小学校1,320m
保育園・幼稚園
- 認定こども園栄光けやきの森幼保連携型認定こども園401m
- 高州保育所保育所790m
- 浜島幼稚園幼稚園935m
- 保育園きぼうのたから保育所1,002m
- ケヤキッズ保育園保育所1,120m
医療機関
- 医療法人エムエフシー むなかた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外366m
- むらした耳鼻咽喉科診療所・耳440m
- みさとファミリークリニック診療所・内 循 呼 小 漢内445m
- かとうぎ眼科診療所・眼 小453m
- なかじま歯科歯科診療所・歯 小歯453m
福祉施設
- 短期入所 三郷東町障害者サービス施設38m
- ソーシャルインクルーホーム三郷東町障害者サービス施設41m
- ブルーミングケア三郷高州老人デイサービスセンター263m
- ゆいの郷障害者サービス施設461m
- ゆいの郷 １階障害者サービス施設465m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館868m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス三郷のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市東町の他の建物
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