コスモ三郷リバーピア
埼玉県三郷市東町64-1
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩13分
コスモ三郷リバーピアは、1990年8月に竣工した地上7階・総戸数47戸のマンションです。つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩13分で、近隣商業地域に位置します。周辺は小規模住宅が多く農地も見られる住宅地域と鑑定されています。
コスモ三郷リバーピアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,111万円
65㎡は三郷市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−42%三郷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,111万円という目安です。三郷市東町の成約中央値は25.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1990年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。三郷市全体の成約から得た築1年あたり4.17%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市東町の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ三郷リバーピア | 1990年 | 13分 | — | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| カンパニーハイツ三郷 | 1990年 | 9分 | 12戸 | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷 | 1990年 | 15分 | 70戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ルーデンス三郷 | 1984年 | 15分 | 29戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| 三郷アーバンハイツ | 1982年 | 4分 | 72戸 | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| サンライフ鷹野 | 1990年 | 10分 | 103戸 | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
三郷市東町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.7万円/㎡に対して-29%です。
コスモ三郷リバーピアの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市東町64-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 八木郷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.792656, 139.885590
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八木郷小学校
- 三郷市鷹野1-35-1
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ三郷リバーピアから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市東町１０５番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多く農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州東小学校小学校573m
- 三郷市立高州小学校小学校766m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校912m
- 三郷市立八木郷小学校小学校1,059m
- 三郷市立鷹野小学校小学校1,141m
保育園・幼稚園
- 認定こども園栄光けやきの森保育所374m
- みさと幼稚園幼稚園433m
- ケヤキッズ保育園保育所842m
- 高州保育所保育所894m
- 松戸市立古ケ崎第二保育所保育所1,092m
医療機関
- たかす歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外348m
- みさとファミリークリニック診療所・内 循 呼 小 漢内430m
- なかじま歯科歯科診療所・歯 小歯434m
- かとうぎ眼科診療所・眼 小434m
- むらした耳鼻咽喉科診療所・耳441m
福祉施設
- グループホームこっこ障害者サービス施設164m
- ゆいの郷 １階障害者サービス施設390m
- ゆいの郷障害者サービス施設392m
- ケイエスホーム障害者サービス施設396m
- グループホームちゃちゃ障害者サービス施設538m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ三郷リバーピアのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市東町の他の建物
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