ルーデンス三郷

ルーデンス三郷は、1984年12月に竣工した、埼玉県三郷市谷口248-1のマンションです。2026年10月時点で築41年になります。建物は地上4階・地下1階建て、総戸数は29戸です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

最寄り駅はつくばエクスプレスの三郷中央駅です。駅までは道路距離で約1.1kmあり、徒歩では15分かかります。三郷中央駅の1日の乗降客数は約30,200人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市谷口字根通421番3、建物から約320m）の価格は14.9万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から2.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は幸房小学校、中学校は北中学校です。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは幼稚園の彦成幼稚園（約50m）です。半径500m以内の病院・診療所は2か所で、最も近いのは診療所のうつみ内科クリニック（約370m）です。最寄りの図書館は三郷市立図書館で、建物から約350mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市谷口で最も近いマンションはレーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス（約530m、2011年築・全215戸）です。