三郷アーバンハイツ
埼玉県三郷市新和5丁目128-1
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩23分（1,827m）
三郷アーバンハイツは1982年5月竣工、地上7階・72戸のマンションで、三郷中央駅から徒歩4分の距離にあります。同駅周辺の築年が近い建物と比べても築年数の古さが目立つ物件です。
三郷アーバンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,976万円
65㎡は三郷市新和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
+3%三郷市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、三郷市全体の29.7万円/㎡とほぼ同水準です。新和の成約中央値50.7万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値が2016年であるのに対し本建物は1982年築のため、築年による下落率（1年あたり4.17%）が価格差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市新和の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市新和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三郷アーバンハイツ | 1982年 | 23分 | — | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| ルーデンス三郷 | 1984年 | 15分 | 29戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| サンライフ鷹野 | 1990年 | 37分 | 103戸 | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷 | 1990年 | 48分 | 70戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ三郷リバーピア | 1990年 | 49分 | 47戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| カンパニーハイツ三郷 | 1990年 | 37分 | 12戸 | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
三郷市新和の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.5万円/㎡に対して+66%です。
三郷アーバンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市新和5丁目128-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩23分（道路距離1,827m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,200人
- 小学校区
- 鷹野小学校
- 中学校区
- 栄中学校
- 緯度経度
- 35.811237, 139.883057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹野小学校
- 三郷市鷹野3-211
- 中学校
- 栄中学校
- 三郷市栄4-325
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三郷アーバンハイツから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市新和５丁目１２２番１外
この標準地の周辺の状況
中小工場、一般住宅、マンション等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立南中学校中学校690m
- 三郷市立栄中学校中学校693m
- 三郷市立前川中学校中学校991m
- 三郷市立新和小学校小学校1,086m
- 三郷市立八木郷小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- 桜花保育園三郷園保育所729m
- コビープリスクールみさとたかの保育所861m
- コビープリスクールみさとながとろ保育所951m
- 新和幼稚園幼稚園1,025m
- スクルドエンジェル保育園三郷中央園保育所1,203m
医療機関
- 埼玉みさと総合 リハビリテーション病院病院・内 リハ 神内145m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外559m
- 三郷さくらの杜診療所診療所・内751m
- 医療法人社団修英会 立澤外科胃腸科医院診療所・内 胃 小 外 整 リハ837m
- 一般社団法人 三郷市医師会立休日診療所診療所・内 小891m
福祉施設
- 埼玉みさと総合リハビリテーション病院 通所リハビリテーション介護保険等の施設170m
- 障害者の生活・作業施設 ひまわりの家障害者サービス施設239m
- みさとロイヤル定期巡回・随時対応型訪問介護看護ステーション介護保険等の施設268m
- ケアピリカみさと介護保険等の施設272m
- 三郷市地域包括支援センターしんわ相談所等の施設273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三郷アーバンハイツのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市新和の他の建物
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