ファインプラス三郷中央
埼玉県三郷市新和1丁目517-1
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩14分（1,063m）
ファインプラス三郷中央は2016年竣工、総戸数76戸、地上8階建てで、三郷中央駅から徒歩10分の位置にあります。新和での取引住戸の築年中央値も2016年で、成約実績のある築年層とほぼ重なる建物です。
ファインプラス三郷中央の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,293万円
65㎡は三郷市新和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
+71%三郷市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡で、新和の成約中央値と同水準です。ただし同駅・同築年帯の他建物は61.1万円/㎡前後で成約しており、それらと比べると低めの水準です。65㎡での推定価格は3,293万円ですが、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市新和の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市新和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインプラス三郷中央 | 2016年 | 14分 | — | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| シティハウス三郷中央ステーションコート | 2016年 | 5分 | 72戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011年 | 7分 | 215戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| コンフォルシア三郷中央 | 2017年 | 5分 | 37戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| アーバンパレス三郷中央 | 2015年 | 9分 | 59戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| メイツガーデンズ三郷中央フロントコート | 2017年 | 13分 | 169戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| オーベルグランディオ三郷中央 | 2018年 | 14分 | 254戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
三郷市新和の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.6万円/㎡に対して-16%です。
ファインプラス三郷中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市新和1丁目517-1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩14分（道路距離1,063m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,200人
- 小学校区
- 新和小学校
- 中学校区
- 栄中学校
- 緯度経度
- 35.818741, 139.882614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新和小学校
- 三郷市栄2-112-2
- 中学校
- 栄中学校
- 三郷市栄4-325
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインプラス三郷中央から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市新和２丁目１６０番１６
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立栄中学校中学校539m
- 三郷市立新和小学校小学校569m
保育園・幼稚園
- 新和幼稚園幼稚園259m
- 桜花保育園三郷園保育所281m
- スクルドエンジェル保育園三郷中央園保育所562m
- みさとしらゆり第２保育園保育所592m
- わせだっこ中央保育園保育所759m
医療機関
- 医療法人社団修英会 立澤外科胃腸科医院診療所・内 胃 小 外 整 リハ126m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外311m
- 野本歯科医院歯科診療所・歯 小歯388m
- 三郷の杜デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外416m
- 一般社団法人 三郷市医師会立休日診療所診療所・内 小437m
福祉施設
- 三郷市地域包括支援センターみさと中央相談所等の施設175m
- 社会福祉法人養生会 悠久苑老人デイサービスセンター179m
- わおんにゃおんグループホーム三郷Ａ棟障害者サービス施設257m
- わおんにゃおんグループホーム三郷Ｂ棟障害者サービス施設258m
- アルクキッズ児童発達支援センター330m
文化施設
- 三郷市立図書館図書館1,258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインプラス三郷中央のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市新和の他の建物
ファインプラス三郷中央の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。