オーベルグランディオ三郷中央
埼玉県三郷市中央5丁目13-5
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩10分
オーベルグランディオ三郷中央は、2018年1月竣工の地上11階建て、総戸数254戸のマンションです。つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩10分に位置し、周辺は区画整理済の新興住宅地域で、200戸を超える規模は同駅圏の物件の中でも大きい部類に入ります。
オーベルグランディオ三郷中央の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,460万円
70㎡は三郷市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.7万円/㎡
+115%三郷市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は63.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,460万円です。三郷市中央の成約㎡単価の中央値61.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2017年に対し本物件が2018年竣工で、築年が浅い側にあることが要因です。三郷市全体の29.7万円/㎡との差も、駅周辺という立地条件の違いを示します。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市中央の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ三郷中央 | 2018年 | 10分 | — | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| コンフォルシア三郷中央 | 2017年 | 4分 | 37戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ファインプラス三郷中央 | 2016年 | 10分 | 76戸 | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011年 | 4分 | 215戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| メイツガーデンズ三郷中央フロントコート | 2017年 | 12分 | 169戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| メイツ三郷中央サラテラス | 2019年 | 15分 | 218戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| シティハウス三郷中央ステーションコート | 2016年 | 5分 | 72戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
三郷市中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.3万円/㎡に対して+10%です。
オーベルグランディオ三郷中央の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市中央5丁目13-5
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩10分
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全254戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 幸房小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.831093, 139.874588
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸房小学校
- 三郷市茂田井88
- 中学校
- 北中学校
- 三郷市泉267-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ三郷中央から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県三郷市中央４丁目１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立三郷高等学校高等学校436m
- 三郷市立幸房小学校小学校671m
- 三郷市立新和小学校小学校1,315m
- 埼玉県立三郷北高等学校高等学校1,369m
保育園・幼稚園
- フレンドキッズランド三郷園保育所168m
- 認定こども園わせだ幼保連携型認定こども園640m
- さんぴこ中央ナーサリースクール保育所718m
- つくし保育園保育所722m
- 彦成幼稚園幼稚園727m
医療機関
- 医療法人社団世中会 児玉中央クリニック診療所・小 小児精神科 内 リハ167m
- 三郷市健康福祉会館内保健センター診療所・内 呼 小 整 リハ 放 歯334m
- 医療法人社団愛友会 三郷中央総合病院病院・内 循内 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 神内 外 心臓血管外科 消化器外科 整 脳 皮 泌 眼 耳 リハ 放 麻379m
- うつみ内科ｸﾘﾆｯｸ診療所・内 腎内 循内405m
- 小鳩園診療所診療所・内412m
福祉施設
- 三郷市児童発達支援センター 子ども発達支援センター児童福祉サービス施設319m
- 三郷市健康福祉会館その他320m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス三郷中央教室児童福祉サービス施設357m
- 三郷市障がい福祉相談支援センターみさと中央障害者サービス施設360m
- 株式会社福祉協同サービス 三郷営業所介護保険等の施設361m
文化施設
- 三郷市立図書館図書館529m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ三郷中央のよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市中央の他の建物
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