レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス
埼玉県三郷市谷口657-4
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩4分
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスは、2011年2月竣工、総戸数215戸、地上8階のマンションです。つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩4分で、周辺は低層店舗や中高層の店舗兼共同住宅が見られる区域にあたります。
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
4,680万円
78㎡は三郷市谷口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+102%三郷市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、78㎡換算で推定4,680万円が目安です。三郷市谷口の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2011年と本建物と一致します。同じ三郷中央駅で2010〜2013年築の建物は61.1万円/㎡前後の成約があり、ほぼ同じ帯に収まります。
この相場の算出方法
三郷市三郷市谷口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,680万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス | 2011年 | 4分 | — | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスB | 2012年 | 1分 | 127戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ファインプラス三郷中央 | 2016年 | 10分 | 76戸 | 新和 | 50.7万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ三郷中央タワーA | 2012年 | 1分 | 191戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ三郷中央 Ａ棟 | 2012年 | 2分 | 424戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| クレヴィア三郷中央 | 2010年 | 4分 | 85戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC | 2013年 | 1分 | 106戸 | 中央 | 61.1万円/㎡ |
三郷市谷口の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.9万円/㎡に対して+7%です。
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市谷口657-4
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩4分
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全215戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新和小学校
- 中学校区
- 栄中学校
- 緯度経度
- 35.826397, 139.874588
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新和小学校
- 三郷市栄2-112-2
- 中学校
- 栄中学校
- 三郷市栄4-325
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市中央１丁目１３番３
この標準地の周辺の状況
低層店舗や中高層店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立三郷高等学校高等学校553m
- 三郷市立新和小学校小学校799m
- 三郷市立栄中学校中学校1,213m
保育園・幼稚園
- みさとしらゆり保育園保育所333m
- フレンドキッズランド三郷園保育所477m
- 彦成幼稚園幼稚園481m
- わせだっこ中央保育園保育所556m
- さんぴこ中央ナーサリースクール保育所619m
医療機関
- デンタルクリニックファミリー歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外254m
- 三郷中央SUNデンタルピア歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外259m
- セントラルクリニック三郷中央診療所・内 リウ アレ 小314m
- ふなくし皮膚科クリニック診療所・皮 アレ314m
- 医療法人社団 千秋双葉会 みさと中央耳鼻咽喉科・アレルギー科診療所・耳 アレ314m
福祉施設
- 三郷市医師会立訪問看護ステーション介護保険等の施設151m
- 放課後等デイサービスふぉーきっず児童福祉サービス施設187m
- 三郷市障がい福祉相談支援センターみさと中央障害者サービス施設234m
- 株式会社福祉協同サービス 三郷営業所介護保険等の施設239m
- グッドタイムホーム・三郷有料老人ホーム286m
文化施設
- 三郷市立図書館図書館181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市谷口の他の建物
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