レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスは、2011年2月に竣工した、埼玉県三郷市谷口657-4のマンションです。2026年10月時点で築15年になります。総戸数は215戸と100戸以上の規模で、建物は地上8階建てです。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはつくばエクスプレスの三郷中央駅で、建物から駅までは道路距離で約500m、徒歩7分です。三郷中央駅の1日の乗降客数は約30,200人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの都道府県地価調査の基準地（埼玉県三郷市中央1丁目13番3、建物から約260m）の価格は23.7万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から3.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「低層店舗や中高層店舗兼共同住宅等が見られる商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は新和小学校、中学校は栄中学校です。新和小学校までは直線で約800mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所のみさとしらゆり保育園（約330m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のデンタルクリニックファミリー（約250m）です。最寄りの図書館は三郷市立図書館で、建物から約180mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市谷口で最も近いマンションはルーデンス三郷（約530m、1984年築・全29戸）です。三郷中央駅が最寄りで竣工年の近い建物には、シティハウス三郷中央ステーションコート（約200m、2016年築）やブランズ三郷中央（約310m、2007年築）があります。