サンライフ鷹野
埼玉県三郷市鷹野3丁目1
つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩37分（2,918m）
サンライフ鷹野は三郷市鷹野3丁目にある1990年竣工、地上12階・総戸数103戸のマンションです。つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩10分に位置します。
サンライフ鷹野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
880万円
55㎡は三郷市鷹野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−46%三郷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価16.0万円は三郷市鷹野の中古マンション成約㎡単価の中央値16.0万円/㎡と同水準で、取引築年の中央値も1990年と本建物の竣工年に一致します。三郷市全体の㎡単価29.7万円/㎡より低く、同駅・同年築のカンパニーハイツ三郷と並ぶ水準です。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
三郷市三郷市鷹野の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市鷹野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
三郷中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三郷中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライフ鷹野 | 1990年 | 37分 | — | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
| カンパニーハイツ三郷 | 1990年 | 37分 | 12戸 | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷 | 1990年 | 48分 | 70戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ三郷リバーピア | 1990年 | 49分 | 47戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| ルーデンス三郷 | 1984年 | 15分 | 29戸 | 谷口 | 60.0万円/㎡ |
| 三郷アーバンハイツ | 1982年 | 23分 | 72戸 | 新和 | 50.7万円/㎡ |
三郷市鷹野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均39.2万円/㎡に対して-59%です。
サンライフ鷹野の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市鷹野3丁目1
- 最寄駅
- つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩37分（道路距離2,918m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,200人
- 小学校区
- 鷹野小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.801147, 139.883194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹野小学校
- 三郷市鷹野3-211
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライフ鷹野から最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市鷹野４丁目１３４番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立鷹野小学校小学校343m
- 三郷市立八木郷小学校小学校399m
- 三郷市立南中学校中学校611m
- 松戸市立古ケ崎中学校中学校1,043m
- 三郷市立前川中学校中学校1,117m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールみさとながとろ保育所256m
- みさと幼稚園幼稚園599m
- コビープリスクールみさとたかの保育所622m
- コビープリスクールみさととがさき保育所1,048m
- 松戸市立古ケ崎第二保育所保育所1,163m
医療機関
- みさと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯173m
- 医療法人財団健和会 みさと健和歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯209m
- 医療法人財団健和会 みさと健和病院病院・内 消内 呼内 循内 リウ アレ 小 外 整 脳 皮 泌 肛門外科 婦 眼 耳 放 リハ 精 呼外 麻 消化器外科 形 救急科 病理診断科328m
- 医療法人財団健和会 みさと健和クリニック診療所・内 精 呼 胃 循 アレ リウ 小 外 整 脳 呼外 皮 泌 肛 眼 耳 放 婦 リハ 形336m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯376m
福祉施設
- 地域活動支援センタースペース游地域活動支援センター109m
- ファミリーケアみさと障害者サービス施設171m
- デイサービスセンターなごみ老人デイサービスセンター220m
- グッドライフ三郷たかの障害者サービス施設225m
- デイサービス「だんらんの家」三郷鷹野老人デイサービスセンター244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライフ鷹野のよくある質問
周辺の建物
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