コスモ三郷ウェルステージ

コスモ三郷ウェルステージは、1989年1月に竣工した、埼玉県三郷市鷹野4丁目34-1のマンションです。2026年10月時点で築37年になります。建物は地上7階建て、総戸数は49戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅はJR常磐線の松戸駅です。駅までは道路距離で約2.9kmあり、徒歩では36分かかります。松戸駅の1日の乗降客数は約176,000人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。最寄りの公示地価の標準地（埼玉県三郷市鷹野4丁目134番4、建物から約280m）の価格は10.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から1.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は鷹野小学校、中学校は南中学校です。鷹野小学校までは直線で約480mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは幼稚園のみさと幼稚園（約390m）です。半径500m以内に病院・診療所が4か所あり、最も近いのは歯科診療所のみさと歯科クリニック（約130m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ三郷市鷹野で最も近いマンションはカンパニーハイツ三郷（約190m、1990年築・全12戸）です。松戸駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ファミール松戸リバーステージ（約1.1km、1994年築）やコスモ三郷パークステージ（約1.3km、1989年築）があります。