コスモ三郷ウェルステージ
埼玉県三郷市鷹野4丁目34-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩15分
コスモ三郷ウェルステージは1989年築、地上7階建て49戸の中規模マンションです。JR常磐線松戸駅まで徒歩15分で、鷹野4丁目の住宅地域に位置しています。
コスモ三郷ウェルステージの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
844万円
55㎡は三郷市鷹野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−48%三郷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は15.3万円/㎡で、鷹野の中古マンション成約㎡単価の中央値16.0万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は1990年で本物件の1989年と近く、比較的整合的な水準と言えます。同じ駅・同築年帯のサーパス三郷は25.9万円/㎡で成約しており、この差は階数や向き、リフォーム状況など反映されていない要因による可能性があります。推定価格は55㎡換算で844万円です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市鷹野の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市鷹野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ三郷ウェルステージ | 1989年 | 15分 | — | 鷹野 | 16.0万円/㎡ |
| サーパス三郷 | 1989年 | 41分 | 31戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
三郷市鷹野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.9万円/㎡に対して-38%です。
コスモ三郷ウェルステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市鷹野4丁目34-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鷹野小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.799202, 139.883774
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷹野小学校
- 三郷市鷹野3-211
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ三郷ウェルステージから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市鷹野４丁目１３４番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立八木郷小学校小学校461m
- 三郷市立鷹野小学校小学校475m
- 三郷市立南中学校中学校824m
- 松戸市立古ケ崎中学校中学校1,102m
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校1,182m
保育園・幼稚園
- みさと幼稚園幼稚園390m
- コビープリスクールみさとながとろ保育所423m
- コビープリスクールみさとたかの保育所812m
- 松戸市立古ケ崎第二保育所保育所1,070m
- 認定こども園栄光けやきの森保育所1,072m
医療機関
- みさと歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯126m
- 医療法人財団健和会 みさと健和歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯270m
- 医療法人財団健和会 みさと健和病院病院・内 消内 呼内 循内 リウ アレ 小 外 整 脳 皮 泌 肛門外科 婦 眼 耳 放 リハ 精 呼外 麻 消化器外科 形 救急科 病理診断科333m
- 医療法人財団健和会 みさと健和クリニック診療所・内 精 呼 胃 循 アレ リウ 小 外 整 脳 呼外 皮 泌 肛 眼 耳 放 婦 リハ 形386m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯548m
福祉施設
- デイサービス「だんらんの家」三郷鷹野老人デイサービスセンター46m
- ファミリーケアみさと障害者サービス施設128m
- 地域活動支援センタースペース游地域活動支援センター182m
- デイサービスセンターなごみ老人デイサービスセンター257m
- みさと健和病院無料低額診療施設349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ三郷ウェルステージのよくある質問
周辺の建物
三郷市三郷市鷹野の他の建物
コスモ三郷ウェルステージの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。