プレミスト松戸
千葉県松戸市松戸1164-7
JR常磐線 松戸駅 徒歩2分
プレミスト松戸は2022年7月竣工、地上11階建て51戸で、JR常磐線松戸駅から徒歩2分の商業地域に立地します。松戸市松戸の成約データにおける取引住戸の築年中央値1995年と比べ、築浅である点が特徴です。
プレミスト松戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,971万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+104%松戸市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や松戸市松戸の成約㎡単価中央値47.3万円/㎡を上回ります。築年による下落率は築1年あたり3.80%とされ、竣工が2022年と新しいことが単価の高さに関係していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではヴィークスイート松戸（2022年築）が64.4万円/㎡と近い水準です。60㎡での推定価格は3,971万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト松戸 | 2022年 | 2分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| リビオレゾン松戸ステーションプレミア | 2022年 | 3分 | 112戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| ヴィークスイート松戸 | 2022年 | 5分 | 70戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| レジェイド松戸ステーションフロント | 2023年 | 2分 | 44戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア松戸 | 2019年 | 14分 | 75戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス松戸 | 2026年 | 17分 | 64戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| メルディア松戸 | 2017年 | 10分 | 42戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して-9%です。
プレミスト松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1164-7
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩2分
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.784515, 139.902115
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト松戸から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市松戸字亀井１１６８番４
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学大学189m
- 聖徳大学短期大学部短期大学292m
- 松戸第一珠算学校各種学校343m
- 松戸市立相模台小学校小学校447m
- 松戸市立第一中学校中学校450m
保育園・幼稚園
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園264m
- 第二平和保育園保育所377m
- 保育園きぼうのたから保育所442m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園456m
- 保育園きぼうのつばさ保育所465m
医療機関
- 医療法人社団翠松会松戸東口たけだメンタルクリニック診療所・心療 精 内32m
- 嶋崎歯科クリニック歯科診療所・歯48m
- あいハートクリニック松戸駅前診療所・心療 精52m
- 平山歯科歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯59m
- 由井皮膚科泌尿器科医院診療所・ア 皮 泌62m
福祉施設
- 聖徳大学児童学部児童学科(夜間主コース)その他183m
- 聖徳大学短期大学部保育科(第一部)その他184m
- 聖徳大学短期大学部保育科(第二部)その他184m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科介護福祉コースその他185m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科その他187m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館542m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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