メルディア松戸
千葉県松戸市岩瀬414
JR常磐線 松戸駅 徒歩13分（984m）
メルディア松戸は2017年1月竣工、総戸数42戸、地上7階建てのRCマンションで、松戸駅から徒歩10分の第１種住居地域に立地しています。松戸市岩瀬の成約実績では取引築年の中央値が1992年と古く、本建物は築年が浅い点で異なります。
メルディア松戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,136万円
70㎡は松戸市岩瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+38%松戸市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡で、松戸市岩瀬の成約中央値32.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。これは築年が浅いことが影響していると考えられます。同じ駅で築年が近い建物では、ヴェレーナ松戸（2016年築）47.3万円/㎡、イニシア松戸（2019年築）48.6万円/㎡と近い水準がある一方、エクセレントシティ松戸駅前（2018年築）は88.0万円/㎡と大きく上回っています。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市岩瀬の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市岩瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メルディア松戸 | 2017年 | 13分 | — | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| サングランデ松戸 | 2017年 | 9分 | 36戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018年 | 3分 | 40戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| メインステージ松戸 | 2016年 | 9分 | 73戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ヴェレーナ松戸 | 2016年 | 9分 | 49戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| イニシア松戸 | 2019年 | 14分 | 75戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| エクセレントスクエア松戸中央公園 | 2011年 | 13分 | 54戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市岩瀬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して-50%です。
メルディア松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市岩瀬414
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩13分（道路距離984m）
- 竣工
- 2017年1月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.780720, 139.906601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メルディア松戸から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立相模台小学校小学校175m
- 松戸市立第一中学校中学校205m
- 聖徳大学短期大学部短期大学369m
- 聖徳大学大学469m
- 千葉大学大学729m
保育園・幼稚園
- 第一平和保育園保育所236m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園322m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園338m
- 第二平和保育園保育所568m
- 野菊野こども園幼保連携型認定こども園632m
医療機関
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯322m
- つるこどもクリニック診療所・小411m
- 松戸しいの木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯472m
- 医療法人社団健寿会松戸タワークリニック診療所・内 小 眼496m
- 医療法人社団久進会進藤整形外科診療所・内 リウ 整 リハ496m
福祉施設
- ハッピーワーク松戸障害者サービス施設282m
- アイホームまつど中央有料老人ホーム306m
- ＡＩＡＩＦＡＣＴＯＲＹ松戸障害者サービス施設309m
- スマイルスポーツ塾２号店児童福祉サービス施設369m
- メディクスケアホーム松戸有料老人ホーム423m
文化施設
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,036m
- 松戸市立図書館図書館1,084m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,190m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メルディア松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市岩瀬の他の建物
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