エクセレントスクエア松戸中央公園
千葉県松戸市岩瀬458-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩8分
エクセレントスクエア松戸中央公園は、松戸駅徒歩8分に立つ2011年竣工・総戸数54戸のRC造マンションです。岩瀬の成約実績は築1992年が中心で、本建物はそれより築浅にあたります。
エクセレントスクエア松戸中央公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,136万円
70㎡は松戸市岩瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+38%松戸市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡で、岩瀬エリアの成約中央値32.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めの水準です。岩瀬の成約データは築1992年が中心である一方、本建物は2011年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえるとその差が単価に表れていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では30万円台から80万円台まで幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市岩瀬の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市岩瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア松戸中央公園 | 2011年 | 8分 | — | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸 | 2011年 | 5分 | 37戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| パークホームズ松戸シティフロント | 2010年 | 6分 | 107戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ポレスター松戸胡録台 | 2010年 | 17分 | 54戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009年 | 3分 | 79戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| パークホームズ松戸グランフォレスト | 2013年 | 8分 | 72戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| リリファ松戸 | 2006年 | 17分 | 60戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
松戸市岩瀬の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.3万円/㎡に対して-41%です。
エクセレントスクエア松戸中央公園の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市岩瀬458-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩8分
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.780781, 139.904358
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントスクエア松戸中央公園から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市松戸字神田１０９８番３外
この標準地の周辺の状況
中規模住宅を主に共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立相模台小学校小学校48m
- 松戸市立第一中学校中学校276m
- 聖徳大学短期大学部短期大学351m
- 聖徳大学大学410m
- 千葉大学大学612m
保育園・幼稚園
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園123m
- 第一平和保育園保育所265m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園282m
- 第二平和保育園保育所368m
- 野菊野こども園幼保連携型認定こども園831m
医療機関
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯279m
- つるこどもクリニック診療所・小285m
- 松戸しいの木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯288m
- もりた内科・眼科クリニック診療所・内 消化器内科 内視鏡内科 眼321m
- 立原医院診療所・内 心療 小 リハ 麻323m
福祉施設
- ハッピーワーク松戸障害者サービス施設109m
- メディクスケアホーム松戸有料老人ホーム318m
- アイホームまつど中央有料老人ホーム363m
- 聖徳大学短期大学部通信教育部保育科その他411m
- 聖徳大学児童学部児童学科(昼間主コース)その他416m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館912m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,092m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,385m
- 松戸市立図書館矢切分館図書館1,442m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントスクエア松戸中央公園のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市岩瀬の他の建物
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