ポレスター松戸胡録台
千葉県松戸市胡録台266-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩17分
ポレスター松戸胡録台は2010年8月竣工、地上8階建て54戸のマンションです。松戸駅まで徒歩17分で、胡録台の成約実績と比べ築年が新しい点が特徴です。
ポレスター松戸胡録台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,969万円
70㎡は松戸市胡録台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
+31%松戸市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡で、胡録台の成約中央値30.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。胡録台の取引築年中央値は2001年で、本建物は2010年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では30.3万円/㎡から88.0万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値としての位置づけです。
この相場の算出方法
松戸市松戸市胡録台の成約㎡単価の中央値（30.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市胡録台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター松戸胡録台 | 2010年 | 17分 | — | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| パークホームズ松戸シティフロント | 2010年 | 6分 | 107戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009年 | 3分 | 79戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ松戸 | 2011年 | 5分 | 37戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| エクセレントスクエア松戸中央公園 | 2011年 | 8分 | 54戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| ロマージュ松戸胡録台 | 2009年 | 17分 | 55戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| クリオ松戸伍番館 | 2008年 | 4分 | 119戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
松戸市胡録台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.1万円/㎡に対して-50%です。
ポレスター松戸胡録台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市胡録台266-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩17分
- 竣工
- 2010年8月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.780655, 139.913193
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター松戸胡録台から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校551m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校611m
- 松戸市立第一中学校中学校641m
- 松戸市立相模台小学校小学校766m
- 聖徳大学短期大学部短期大学800m
保育園・幼稚園
- 野菊野こども園幼保連携型認定こども園153m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所634m
- 第一平和保育園保育所702m
- みやこ幼稚園幼稚園819m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園826m
医療機関
- 丸山内科医院診療所・内 呼 小124m
- ようこ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口127m
- まるやま歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口203m
- まるやまこどもクリニック診療所・小220m
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口235m
福祉施設
- みらいちゃん野菊野トライ児童福祉サービス施設87m
- ラポール新東京事業所相談所等の施設227m
- えみて児童福祉サービス施設236m
- スマイルスポーツ塾２号店児童福祉サービス施設264m
- 放課後等デイサービスなの花児童発達支援センター284m
文化施設
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館656m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,086m
- 松戸市立図書館二十世紀が丘分館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター松戸胡録台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市胡録台の他の建物
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