ザ・パークハウス松戸本町
千葉県松戸市本町2-4
JR常磐線 松戸駅 徒歩2分
ザ・パークハウス松戸本町は2025年1月竣工、地上10階建て46戸で、松戸駅まで徒歩2分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域とされています。
ザ・パークハウス松戸本町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,421万円
40㎡は松戸市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.5万円/㎡
+241%松戸市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は110.5万円/㎡で、本町の成約㎡単価中央値88.0万円/㎡や同じ松戸駅圏の建物（27.0万〜88.0万円/㎡）を上回ります。竣工が2025年と新しく、本町の取引築年中央値2019年より新しいことが要因として挙げられます。40㎡の場合の推定価格は4,421万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市本町の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス松戸本町 | 2025年 | 2分 | — | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| レーベン松戸GRAIZA | 2024年 | 3分 | 79戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス松戸 | 2026年 | 17分 | 64戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| リビオレゾン松戸ステーションプレミア | 2022年 | 3分 | 112戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| ヴィークスイート松戸 | 2022年 | 5分 | 70戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| イニシア松戸 | 2019年 | 14分 | 75戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| メルディア松戸 | 2017年 | 10分 | 42戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
松戸市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.9万円/㎡に対して+101%です。
ザ・パークハウス松戸本町の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市本町2-4
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩2分
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.783928, 139.899200
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス松戸本町から最も近い標準地（約16m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県松戸市本町２番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立中部小学校小学校367m
- 松戸第一珠算学校各種学校379m
- 聖徳大学大学455m
- 聖徳大学短期大学部短期大学546m
- 松戸市立相模台小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- 第二平和保育園保育所297m
- 保育園きぼうのたから保育所303m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園496m
- 保育園きぼうのつばさ保育所497m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園516m
医療機関
- 平岡歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯22m
- 秋山矯正歯科歯科診療所・矯歯 歯 小歯 歯口58m
- 松戸ひなげし皮膚科診療所・皮 ア77m
- 平野医院診療所・内 小86m
- 医療法人社団千葉白報会在宅クリニックドクターランド松戸診療所・内 精 皮 眼94m
福祉施設
- コペルプラス松戸教室児童発達支援センター15m
- LITALICOワークス松戸西口中通障害者サービス施設175m
- あるば障害者サービス施設181m
- エナベル松戸 第２障害者サービス施設189m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス松戸障害者サービス施設194m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス松戸本町のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市本町の他の建物
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