エクセレントシティ松戸駅前
千葉県松戸市本町7-13
JR常磐線 松戸駅 徒歩3分（220m）
エクセレントシティ松戸駅前は2018年3月竣工、地上12階・40戸のRCマンションで、JR常磐線松戸駅から徒歩3分の商業地域に位置しています。用途地域は商業地域で、周辺には中高層の事務所ビル等が建ち並んでいます。
エクセレントシティ松戸駅前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,389万円
40㎡は松戸市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.7万円/㎡
+161%松戸市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は84.7万円/㎡で、本町の成約中央値88.0万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が2019年とこの建物の竣工年（2018年）に近いため、築年差による下落の影響が小さいことが要因と考えられます。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市本町の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018年 | 3分 | — | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| シティテラス松戸 | 2018年 | 9分 | 160戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| メルディア松戸 | 2017年 | 13分 | 42戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| イニシア松戸 | 2019年 | 14分 | 75戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ松戸 | 2020年 | 4分 | 49戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
| メインステージ松戸 | 2016年 | 9分 | 73戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ヴェレーナ松戸 | 2016年 | 9分 | 49戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
松戸市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+69%です。
エクセレントシティ松戸駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市本町7-13
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩3分（道路距離220m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.784664, 139.898209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ松戸駅前から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.3万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市本町１２番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立中部小学校小学校254m
- 松戸第一珠算学校各種学校340m
- 聖徳大学大学541m
- 聖徳大学短期大学部短期大学642m
- 松戸市立相模台小学校小学校709m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのたから保育所197m
- 第二平和保育園保育所408m
- 保育園きぼうのつばさ保育所442m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園600m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園637m
医療機関
- 医療法人社団敬潤会 松戸矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯25m
- 医療法人社団晴美会 石岡内科クリニック診療所・内 循環器内科46m
- 平野医院診療所・内 小58m
- 本町クリニック循環器内科・内科診療所・内 循環器内科 漢方内科68m
- 医療法人社団翠松会たけだメンタルクリニック診療所・心療 精 内103m
福祉施設
- ウェルビー松戸第２センター障害者サービス施設117m
- あるば障害者サービス施設123m
- コペルプラス松戸教室児童発達支援センター126m
- ウェルビー松戸センター障害者サービス施設139m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア松戸教室児童福祉サービス施設175m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ松戸駅前のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市本町の他の建物
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