エクセル松戸
千葉県松戸市松戸1240-3
JR常磐線 松戸駅 徒歩3分（206m）
エクセル松戸は松戸駅徒歩3分、1986年竣工・総戸数20戸の地上7階・地下1階の建物です。用途地域は商業地域で、駅前の中高層店舗・事務所が並ぶ地域に位置しています。
エクセル松戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,015万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
+4%松戸市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡で、松戸市松戸の成約中央値47.3万円/㎡より低めです。松戸市松戸の取引築年中央値は1995年で、この建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると築古な分単価が低く出ていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではコスモ松戸（1986年築）28.2万円/㎡、コープ野村松戸（1985年築）32.0万円/㎡と近い水準で、第２ビューハイツ（1984年築）88.0万円/㎡のように大きく異なる例もあります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル松戸 | 1986年 | 3分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ベルシェ松戸Ⅱ | 1986年 | 8分 | 39戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| コスモ松戸 | 1986年 | 24分 | 66戸 | 小山 | 28.2万円/㎡ |
| コスモ松戸ステーションビュー | 1987年 | 4分 | 84戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 松戸竹ケ花パークハウス | 1987年 | 14分 | 56戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| コープ野村松戸 | 1985年 | 15分 | 78戸 | 岩瀬 | 32.0万円/㎡ |
| 第２ビューハイツ | 1984年 | 4分 | 27戸 | 本町 | 88.0万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.1万円/㎡に対して-4%です。
エクセル松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1240-3
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩3分（道路距離206m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.783482, 139.901688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル松戸から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県松戸市松戸字中通１２２５番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学大学252m
- 聖徳大学短期大学部短期大学324m
- 松戸市立相模台小学校小学校381m
- 松戸第一珠算学校各種学校435m
- 松戸市立第一中学校中学校445m
保育園・幼稚園
- 第二平和保育園保育所257m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園267m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園355m
- 保育園きぼうのたから保育所477m
- 保育園きぼうのつばさ保育所561m
医療機関
- 医療法人社団和晃会松戸ボックスヒル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口37m
- 医療法人社団博歯会小児ＣａｒｅＣｕｒｅ歯科歯科診療所・小歯 小児矯正歯科 歯口37m
- 医療法人社団それいゆみやた皮膚科クリニック診療所・ア 小児皮膚科 皮 美容皮膚科39m
- 医療法人社団一医会渡辺医院診療所・耳 気39m
- 医療法人社団博歯会 ＣａｒｅＣｕｒｅ歯科松戸歯科診療所・歯 歯口 小児矯正歯科 小歯40m
福祉施設
- コペルプラス松戸教室児童発達支援センター219m
- 聖徳大学児童学部児童学科(夜間主コース)その他251m
- 聖徳大学短期大学部保育科(第二部)その他251m
- 聖徳大学短期大学部保育科(第一部)その他251m
- 聖徳大学短期大学部通信教育部保育科その他252m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館547m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル松戸のよくある質問
周辺の建物
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