ファミールスクエア松戸リーラコモンズ
千葉県松戸市松戸1276-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩3分
ファミールスクエア松戸リーラコモンズは松戸駅徒歩3分、地上18階・総戸数204戸の2004年12月竣工の建物です。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域とされています。
ファミールスクエア松戸リーラコモンズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,971万円
60㎡は松戸市松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+104%松戸市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、松戸市松戸の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。同じ2004年築のクィーンシティ松戸シーズンズガーデン（68.8万円/㎡）やエクセレント松戸グレースフォート（64.4万円/㎡）に近い水準で、レクセルマンション松戸（48.6万円/㎡）やペルル松戸パークアヴェニュー（27.0万円/㎡）とは差があります。60㎡での推定価格は3,971万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールスクエア松戸リーラコモンズ | 2004年 | 3分 | — | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| レクセルマンション松戸 | 2004年 | 8分 | 43戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004年 | 8分 | 50戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004年 | 9分 | 33戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| ペルル松戸パークアヴェニュー | 2004年 | 12分 | 35戸 | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| D’クラディア松戸ステーションフォート | 2003年 | 2分 | 52戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸 | 2005年 | 15分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
松戸市松戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.3万円/㎡に対して+2%です。
ファミールスクエア松戸リーラコモンズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸1276-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.783508, 139.897858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールスクエア松戸リーラコモンズから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+12%前年比
千葉県松戸市本町２番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立中部小学校小学校291m
- 松戸第一珠算学校各種学校467m
- 聖徳大学大学582m
- 聖徳大学短期大学部短期大学668m
- 松戸市立相模台小学校小学校674m
保育園・幼稚園
- 保育園きぼうのたから保育所322m
- 第二平和保育園保育所323m
- 保育園きぼうのつばさ保育所573m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園576m
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園612m
医療機関
- 医療法人社団交心会北原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口38m
- 医療法人社団稔康会まつど内科診療所・内 糖尿病内科69m
- 平野医院診療所・内 小81m
- 本町クリニック循環器内科・内科診療所・内 循環器内科 漢方内科95m
- 医療法人社団千葉白報会在宅クリニックドクターランド松戸診療所・内 精 皮 眼103m
福祉施設
- LITALICOワークス松戸西口中通障害者サービス施設68m
- あるば障害者サービス施設76m
- コペルプラス松戸教室児童発達支援センター145m
- エナベル松戸 第２障害者サービス施設155m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス松戸障害者サービス施設162m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールスクエア松戸リーラコモンズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸の他の建物
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