ペルル松戸パークアヴェニュー
千葉県松戸市古ケ崎55-2
JR常磐線 松戸駅 徒歩12分
ペルル松戸パークアヴェニューは2004年10月竣工、総戸数35戸、地上9階のRCマンションで、JR常磐線松戸駅まで徒歩12分です。古ケ崎の成約実績と同水準の㎡単価で推移しています。
ペルル松戸パークアヴェニューの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,971万円
73㎡は松戸市古ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−17%松戸市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡で、古ケ崎の中古マンション成約中央値27.0万円/㎡と一致しています。築年も取引住戸の中央値と同じ2004年です。松戸駅周辺の同築年帯の建物には47万円台〜68万円台の事例もあり、サンクレイドル松戸やグーディッシュ松戸のように20万円台の事例もあるため、松戸駅エリア内でも㎡単価の差が大きいことがうかがえます。73㎡の場合の推定価格は1,971万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市古ケ崎の成約㎡単価の中央値（27.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市古ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
27.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペルル松戸パークアヴェニュー | 2004年 | 12分 | — | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| ファミールスクエア松戸リーラコモンズ | 2004年 | 3分 | 204戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| レクセルマンション松戸 | 2004年 | 8分 | 43戸 | 樋野口 | 48.6万円/㎡ |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004年 | 8分 | 50戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| エクセレント松戸グレースフォート | 2004年 | 9分 | 33戸 | 根本 | 64.4万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸 | 2005年 | 15分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸 | 2005年 | 16分 | 22戸 | 竹ケ花西町 | 26.7万円/㎡ |
松戸市古ケ崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.4万円/㎡に対して-42%です。
ペルル松戸パークアヴェニューの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市古ケ崎55-2
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩12分
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 中部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.792118, 139.896454
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中部小学校
- 松戸市松戸2062
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペルル松戸パークアヴェニューから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市樋野口字大道通９１２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校270m
- 松戸市立北部小学校小学校532m
- 松戸第一珠算学校各種学校645m
- 松戸市立中部小学校小学校764m
- 聖徳大学大学1,102m
保育園・幼稚園
- ケヤキッズ保育園保育所245m
- 北部幼稚園幼稚園365m
- 保育園きぼうのつばさ保育所530m
- 保育園きぼうのたから保育所647m
- 松戸市立古ケ崎第二保育所保育所682m
医療機関
- 医療法人社団柳澤会柳澤医院診療所・内 循 小 外 整 皮 リハ 放 形 美134m
- 医療法人財団松圓会 東葛クリニック病院病院・外 内 泌 消化器外科 循環器内科 整 呼外 血管外科 腎臓内科 呼吸器内科 人工透析内科 糖尿病内科 ペインクリニック内科 乳腺外科270m
- 青木内科診療所・内 消 循 小 リハ295m
- 高田外科胃腸内科診療所・胃腸内科 整 外 内 皮 肛門外科354m
- 医療法人財団松圓会東葛クリニック松戸診療所・内 外 人工透析内科414m
福祉施設
- エルダーホーム松戸有料老人ホーム412m
- ほくと地域活動支援センター447m
- あじょうだ地域活動支援センター515m
- ウィング地域活動支援センター593m
- 就労移行支援事業所リンクス松戸障害者サービス施設633m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館708m
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペルル松戸パークアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市古ケ崎の他の建物
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