古ヶ崎京葉マンション
千葉県松戸市古ケ崎2丁目3207-1
JR常磐線 松戸駅 徒歩19分（1,498m）
古ヶ崎京葉マンションは1974年9月竣工、総戸数30戸、地上5階建のRC造で、松戸駅から徒歩18分の立地です。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
古ヶ崎京葉マンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,183万円
73㎡は松戸市古ケ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.2万円/㎡
−50%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は16.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や古ケ崎の成約中央値27.0万円/㎡より低めです。取引実績の中央築年は2004年で、本建物は1974年築のため築年数が大きく上回り、築1年あたり3.80%の下落率を踏まえた推定となっています。同じ駅・同年築の建物でも17.6万円/㎡から68.8万円/㎡まで差があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市古ケ崎の成約㎡単価の中央値（27.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市古ケ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
27.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古ヶ崎京葉マンション | 1974年 | 19分 | — | 古ケ崎 | 27.0万円/㎡ |
| メゾントーカン | 1974年 | 3分 | 17戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| ひばりマンション | 1974年 | 6分 | 19戸 | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 福岡マンション | 1974年 | 13分 | 16戸 | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
| リバブル松戸 | 1974年 | 14分 | 51戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| サニー松戸 | 1974年 | 15分 | 110戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| 緑ヶ丘ローヤルコーポ | 1974年 | 17分 | 30戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
松戸市古ケ崎の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.4万円/㎡に対して-32%です。
古ヶ崎京葉マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市古ケ崎2丁目3207-1
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩19分（道路距離1,498m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 古ケ崎中学校
- 緯度経度
- 35.795631, 139.897476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 古ケ崎中学校
- 松戸市古ヶ崎2515-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
古ヶ崎京葉マンションから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+1%前年比
千葉県松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
坂川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第一中学校みらい分校中学校227m
- 松戸市立北部小学校小学校589m
- 藤工房和裁学院各種学校919m
- 松戸第一珠算学校各種学校969m
- 松戸市立古ケ崎中学校中学校1,072m
保育園・幼稚園
- ケヤキッズ保育園保育所311m
- 松戸市立古ケ崎第二保育所保育所334m
- 北部幼稚園幼稚園502m
- 保育園きぼうのつばさ保育所842m
- みさと幼稚園幼稚園994m
医療機関
- 青木内科診療所・内 消 循 小 リハ115m
- 竹下医院診療所・内 胃腸内科 循環器内科345m
- 医療法人社団柳澤会柳澤医院診療所・内 循 小 外 整 皮 リハ 放 形 美364m
- ひまり歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯412m
- 医療法人財団松圓会 東葛クリニック病院病院・外 内 泌 消化器外科 循環器内科 整 呼外 血管外科 腎臓内科 呼吸器内科 人工透析内科 糖尿病内科 ペインクリニック内科 乳腺外科588m
福祉施設
- ウィング地域活動支援センター507m
- ゆったり障害者サービス施設519m
- 福祉事業部「結」障害者サービス施設750m
- あじょうだ地域活動支援センター754m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設782m
文化施設
- 松戸市立図書館古ケ崎分館図書館925m
- 松戸市立図書館図書館1,104m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
古ヶ崎京葉マンションのよくある質問
周辺の建物
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