ひばりマンション
千葉県松戸市小根本20-28
JR常磐線 松戸駅 徒歩6分（404m）
ひばりマンションは1974年10月竣工、地上10階建てで総戸数19戸、JR常磐線松戸駅から徒歩4分の商業地域に位置します。小根本の成約実績は築2014年前後の物件が中心で、本棟はそれより古い築年層に入ります。
ひばりマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,888万円
70㎡は松戸市小根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+27%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡で、小根本の成約中央値68.8万円/㎡より低く、松戸市全体の32.4万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2014年である一方、本棟は1974年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では40万円台〜60万円台と幅があり、あくまで推定値としての位置づけです。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小根本の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひばりマンション | 1974年 | 6分 | — | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| メゾントーカン | 1974年 | 3分 | 17戸 | 松戸 | 47.3万円/㎡ |
| 小根本コンド | 1974年 | 12分 | — | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| 福岡マンション | 1974年 | 13分 | 16戸 | 吉井町 | 40.0万円/㎡ |
| リバブル松戸 | 1974年 | 14分 | 51戸 | 竹ケ花 | 32.7万円/㎡ |
| サニー松戸 | 1974年 | 15分 | 110戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| 緑ヶ丘ローヤルコーポ | 1974年 | 17分 | 30戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
松戸市小根本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.6万円/㎡に対して+105%です。
ひばりマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小根本20-28
- 最寄駅
- JR常磐線 松戸駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,400人
- 小学校区
- 相模台小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.785427, 139.902802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相模台小学校
- 松戸市岩瀬434-2
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ひばりマンションから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市松戸字亀井１１６８番４
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖徳大学大学166m
- 聖徳大学短期大学部短期大学282m
- 松戸第一珠算学校各種学校302m
- 松戸市立第一中学校中学校460m
- 松戸市立相模台小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- 聖徳大学附属幼稚園幼稚園288m
- 保育園きぼうのつばさ保育所409m
- 保育園きぼうのたから保育所463m
- 第二平和保育園保育所496m
- 聖ミカエル幼稚園幼稚園550m
医療機関
- 吉野耳鼻咽喉科医院診療所・耳60m
- レディースクリニックＫ診療所・婦 美容皮膚科74m
- 医療法人社団誠馨会新東京クリニック診療所・外 消化器外科 乳腺外科 形 脳 呼吸器外科 整 皮 泌 リハ 放 内 消化器内科 耳鼻咽喉科 呼吸器内科 美 頭頸部外科 眼 美容皮膚科 心臓内科 心 脳神経内科77m
- 栗原医院診療所・内 循環器内科81m
- 医療法人社団誠馨会新東京ハートクリニック診療所・心 心臓内科 糖尿病内科106m
福祉施設
- 聖徳大学児童学部児童学科(夜間主コース)その他156m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科介護福祉コースその他157m
- 聖徳大学短期大学部保育科(第一部)その他158m
- 聖徳大学短期大学部保育科(第二部)その他158m
- 聖徳大学心理・福祉学部社会福祉学科その他159m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館587m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ひばりマンションのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小根本の他の建物
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