東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン
千葉県松戸市小根本137-1
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩12分
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンは1998年2月竣工、総戸数72戸、地上9階・地下1階の建物です。新京成電鉄上本郷駅から徒歩12分に位置し、小根本の成約中央値（2014年築）よりかなり築古の分譲マンションです。
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,888万円
70㎡は松戸市小根本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
+27%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡で、松戸市小根本の成約㎡単価中央値68.8万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本建物は1998年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.80%）の影響が大きいと考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではライオンズプラザ松戸上本郷（1997年築）が46.0万円/㎡、エステスクエア松戸（1996年築）が32.0万円/㎡です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市小根本の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市小根本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン | 1998年 | 12分 | — | 小根本 | 68.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ松戸上本郷 | 1997年 | 2分 | 43戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北松戸 | 1996年 | 7分 | 48戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000年 | 10分 | 44戸 | 胡録台 | 30.3万円/㎡ |
| エステスクエア松戸 | 1996年 | 14分 | 216戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ラアトレ松戸 | 2002年 | 9分 | 33戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ松戸上本郷 | 1993年 | 2分 | 56戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
松戸市小根本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均30.4万円/㎡に対して+126%です。
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市小根本137-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 北部小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.790619, 139.907562
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北部小学校
- 松戸市根本217
- 中学校
- 第一中学校
- 松戸市岩瀬587
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県松戸市吉井町１１番５
この標準地の周辺の状況
住宅、マンションの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立北部小学校小学校498m
- 藤工房和裁学院各種学校685m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校740m
- 聖徳大学大学749m
- 松戸第一珠算学校各種学校757m
保育園・幼稚園
- 第三平和保育園保育所287m
- 北部幼稚園幼稚園652m
- 保育園きぼうのつばさ保育所724m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園759m
- 上本郷保育園保育所826m
医療機関
- 医療法人社団一櫻会 石島医院診療所・消化器内科 内 外 漢方内科340m
- 医療法人社団高輪会サンフラワー松戸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口351m
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院病院・産科 婦人科352m
- 松戸市休日土曜日夜間歯科診療所歯科診療所・歯392m
- 医療法人社団良寿会小根本歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口441m
福祉施設
- 松戸市家庭児童相談室相談所等の施設339m
- Ｏｈａｎａ障害者サービス施設356m
- いろり障害者サービス施設449m
- 花音障害者サービス施設462m
- ハビープラス松戸教室児童福祉サービス施設526m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館763m
- 松戸市立図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市小根本の他の建物
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