緑ヶ丘ハイツ
千葉県松戸市緑ケ丘2丁目244-2
新京成電鉄 上本郷駅 徒歩5分（400m）
緑ヶ丘ハイツは1976年9月竣工、総戸数12戸、地上4階建てのマンションです。新京成電鉄上本郷駅から徒歩4分に位置し、松戸市緑ケ丘2丁目にあります。
緑ヶ丘ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,003万円
55㎡は松戸市緑ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−44%松戸市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は18.2万円/㎡で、松戸市緑ケ丘の成約㎡単価の中央値17.6万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値1975年とほぼ同時期の築年であることが、この水準の一因と考えられます。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡と比べると低めですが、これは築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市緑ケ丘の成約㎡単価の中央値（17.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市緑ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
17.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
上本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑ヶ丘ハイツ | 1976年 | 5分 | — | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 上本郷第二京葉マンション | 1976年 | 9分 | 7戸 | 上本郷 | 34.3万円/㎡ |
| 上本郷ローヤルコーポ | 1975年 | 3分 | 41戸 | 緑ケ丘 | 17.6万円/㎡ |
| 松久ハイツ8号棟 | 1975年 | 7分 | 43戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 福寿マンション | 1974年 | 3分 | 15戸 | 仲井町 | 46.0万円/㎡ |
| 第２松戸グリーンハイツ | 1974年 | 10分 | 75戸 | 南花島 | 22.5万円/㎡ |
| 松戸グリーンハイツ | 1974年 | 11分 | 128戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市緑ケ丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.7万円/㎡に対して-48%です。
緑ヶ丘ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市緑ケ丘2丁目244-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 上本郷駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,960人
- 小学校区
- 松ケ丘小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.788219, 139.913818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松ケ丘小学校
- 松戸市松戸新田159
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
緑ヶ丘ハイツから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市南花島３丁目４８番１３
この標準地の周辺の状況
中、小規模一般住宅のほか老人ホームも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校297m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校471m
- 松戸市立第一中学校中学校912m
- 聖徳大学短期大学部短期大学913m
- 聖徳大学大学963m
保育園・幼稚園
- 第三平和保育園保育所397m
- みやこ幼稚園幼稚園574m
- 松戸ミドリ保育園保育所615m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園619m
- 松戸いずみ幼稚園幼稚園675m
医療機関
- 医療法人財団千葉健愛会あおぞら診療所診療所・内141m
- 北村歯科診療室歯科診療所・歯235m
- 医療法人社団慈高会かまいし歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯248m
- 医療法人社団廣医会奥隅医院診療所・胃 外 整 皮 内254m
- 上本郷レディース整形外科診療所・整 リハ ペインクリニック外科 美容皮膚科279m
福祉施設
- 豆のちから障害者サービス施設43m
- 夢ポートⅥ児童福祉サービス施設97m
- ＪＯＹ障害者サービス施設111m
- ＪＯＹ２児童福祉サービス施設114m
- グループホームほねやすめ胡録台障害者サービス施設290m
文化施設
- 松戸市立図書館明分館図書館291m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,320m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
緑ヶ丘ハイツのよくある質問
周辺の建物
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